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    Immo-ID: 56299
    Anbieter-ID: EMM1954
     

    Objektanschrift

    54470 Bernkastel-Kues (Andel)
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      180.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      95 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1975
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Pellet
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      28.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      29.01.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      139,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Pellet
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      VDSL
    • Breitband möglicher Speed:
      50.000 Mbit/Sec
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Verfügbar:
      ab Februar 2020
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen eine Eigentumswohnung und haben keine Zeit für lästige Renovierungen? Dann haben wir hier was für Sie! Diese umwerfend schöne und vor ca. 7 Jahren hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines 3 Parteien-Hauses im perfekt gelegenen Andel. Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt - im geräumigen Eingangsbereich findet sich genug Platz für eine Garderobe. Durch den modern ausgeleuchteten Flur gelangen Sie übrigen Zimmer. Im ersten Raum auf der rechten Seite könnte ein Kinderzimmer oder auch Büroraum entstehen. im nächsten Zimmer finden Sie dann das Schlafzimmer mit Balkon. Gleich im nächsten Raum finden Sie das zeitlose Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne die in den Raum hineinragt. Im Nebenraum gibt es ein separates WC. Das Herz der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche! Auch für Stauraum ist gesorgt - vom Eingangsbereich der Wohnung aus, haben Sie Zugang zum Speicher, den Sie zur Lagerung nutzen können. Weiterhin gehört zum Objekt ein Stellplatz hinter dem Haus. Bei den umfassenden Sanierungsarbeiten zwischen 2011 und 2013 wurde die Wohnung rundum auf den neusten Stand gebracht. Neben der Erneuerung von Badezimmer und WC, der Erneuerung aller Boden- und Wandbeläge wurden zusätzlich sowohl die Stromleitungen erneuert als auch die Verglasung der Fenster ausgetauscht. Hier heißt es also: Einziehen und wohlfühlen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich einen Überblick in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1670314?accessKey=5e2a

    Ausstattung

    Wohnung 2. OG: - Eingangsbereich mit Zugang zum Speicher - Büro mit zusätzlichem Abstellraum ( Wasseranschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden ) - Schlafzimmer mit Balkon - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und toller Wellness-Badewanne - separates WC mit Waschbecken - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich Sonstiges/Neuerungen: - 2011: Sanierung von Wohnzimmer und Küche - 2013: Sanierung der restlichen Wohnräume Wohnhaus allgemein: - Heizungsraum - Waschküche - breiter Flur Sonstiges/Neuerungen: - 50% Dacheindeckung mit Naturschiefer 2011 - Heizungsanlage Pellets 2011 - Solarthermieanlage - Fassade gestrichen 2019 Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

    Lagebeschreibung

    Andel ist einer von vier Stadtteilen der verbandsangehörigen Stadt Bernkastel-Kues an der wunderschönen Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. In diesem beschaulichen Ort leben ca. 750 Einwohner. Im nur 3km entfernten BernkastelKues finden Sie alles für den täglichen Bedarf; eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, ein Schwimmbad und sogar ein Kino. Auch für Aktivitäten im Freien bietet diese tolle Region viele Möglichkeiten; es gibt unzählige Wanderwege sowie gut ausgebaute Radwege in direkter Umgebung und viele Lokale laden unterwegs auf eine Pause bei leckerem Essen und gutem Wein mit Blick auf die schöne Mosel ein. Entfernungen: Bernkastel-Kues: ca. 3km Autobahn A60; ca. 13km Wittlich: ca. 20km Trier: ca. 45km Flughafen Hahn: ca. 30km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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