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    Immo-ID: 56048
    Anbieter-ID: EMM1955
     

    Objektanschrift

    54487 Wintrich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      179.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises zzgl. 16 % MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Die Firma Eifel Mosel Makler ist auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      135 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      835 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.388 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1890
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      14.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      332,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Objekt:
      ist unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses ehemalige Weingut mit Pensionszimmern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135m² und einer Nutzfläche von ca. 837 m² jede Menge Optionen! Hier könnten Sie schicke Gästezimmer errichten oder aber auch größere Einheiten der Gebäude in Wohnraum umwandeln um diese fest zu vermieten. In der aktuellen Aufteilung wird das Wohnhaus mit insgesamt ca. 135m² genutzt. Durch den geräumigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie links in das Wohnzimmer oder durch eine Seitentür in die Garage, die Probierstube, einen praktischen Waschraum mit Zugang zum Garten. Auf der rechten Seite finden Sie das Esszimmer mit Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangen Sie über die Terrasse in den schönen Garten. Im 1. OG befinden sich vier Schlafzimmer ( zwei davon mit Balkon zur Gartenseite) und zwei Badezimmer. Über die Treppe im Flur gelangen Sie auch bequem auf den Speicher - dieses bietet entweder Abstellraum oder kann zu Wohnraum ausgebaut werden. Die Nebengebäude wurden zu Zeiten der weinbaulichen Hofstätte gewerblich genutzt und stetig erweitert. Vom Haus aus gelangen Sie sowohl in die Garage mit angrenzendem Waschraum als auch in die Probierstube und die großzügigen Kellerräume. Die Nebengebäude können durch die großen Tore auch mit schwerem Gerät befahren werden. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1652129?accessKey=5d32 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Wohnhaus EG: - Wohnzimmer - Esszimmer - große Küche mit Zugang zum Garten - Probierstube mit Zugang zum Keller - Garage - Waschraum mit Zugang zum Garten 1. OG: - vier Schlafzimmer - zwei Balkone - zwei Badezimmer - Aufgang zum Speicher Nutzflächen: ca. 837m² ( verteilt auf Weinkeller, Scheunen, Garagen )

    Lagebeschreibung

    Die Ortsgemeinde Wintrich liegt am rechten Moselufer der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Zurzeit leben in Wintrich, welches zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel gehört, etwa 890 Einwohner. Jedes Jahr strömen viele Touristen in die gastfreundliche Gemeinde um sich zwischen den schönen Weinbergen zu erholen. Zu den Besonderheiten von Wintrich gehören die bekannten Passionsspiele, die alle 5 Jahre stattfinden als auch ein Freilichtmuseum und ein Weinlehrpfad. In der Nachbargemeinde Piesport findet man dann viele Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Entfernungen: Bernkastel-Kues ca. 10 km Wittlich ca. 20 km Trier ca. 40 km Flugplatz Hahn ca. 35 Km Luxemburg ca. 98 Km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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