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    Immo-ID: 55623
    Anbieter-ID: EMM1956
     

    Objektanschrift

    54421 Reinsfeld
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 4,67% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      114 m²
    • Nutzfläche (m²):
      160 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      149 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.11.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.11.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      148,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses sanierte Einfamilienhaus im malerischen Reinsfeld überzeugt mit einer tollen Raumaufteilung, einer 60m² großen Terrasse über dem Carport, komplett erneuerten Kunststoff-Fenstern, einer gedämmten Fassade, einer 2017 erneuerten Elektrik, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und viel Stauraum im großzügigen Keller. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit tollem Holzofen, der an kühlen Winterabenden wohlige Wärme spendet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das angrenzende Esszimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei schönen, hellen Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Über den Flur gelangen Sie auf das Highlight dieses Hauses - die 60m² große wunderbare Terrasse über dem Carport - diese können Sie ebenfalls über eine Treppe vom Hof aus begehen. Hier finden Sie neben einer kleinen Rasenfläche auch ein Hochbeet und trotzdem noch viel Platz für ein Outdoor-Wohnzimmer. Diese Oase im Freien lässt keine Wünsche offen und bietet im Sommer viel Platz für Zeit im Freien mit Ihren Lieben oder auch einfach den Ausklang einen stressigen Tages an Ihrem Lieblingsplatz. Das Dachgeschoss lässt sich bei erhöhtem Platzbedarf noch zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen - alternativ haben Sie hier einen tollen Stauraum. Auch der Keller wurde durchdacht - neben dem Heizungsraum und einem abgetrennten Bereich für die Öl-Tanks, gibt es noch ein praktisches Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und die Waschküche. Für Ihren Fuhrpark ist hier absolut gesorgt - unter der tollen Terrasse, gibt es zwei großzügige Parkplätze. Hier müssen Sie Ihre Autos nicht mehr vom Schnee befreien! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche 1. OG: - drei Schlafzimmer - Badezimmer - Flur mit Zugang zur Terrasse KG: - Heizungsraum - Abstellraum - Waschküche - Badezimmer Sonstiges/Neuerungen: - 2017 Erneuerung der Elektrik im Objekt - 2015 Einbau von dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern - 2015 neue Haustür - 2011 Einbau des Holz-Ofens - 2001 Dämmung der Fassade - 1969 komplette Sanierung ab Kellerbodenplatte

    Lagebeschreibung

    Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Wunderschön gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück und doch mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A1 und an die Hunsrückhöhenstraße. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt, vor Ort finden Sie unter anderem eine sehr empfehlenswerte Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen und Märkte für größere Einkäufe finden Sie im benachbarten Kell am See, alternativ in Hermeskeil. Entfernungen: Autobahnauffahrt A1: ca. 3km Kell am See: ca. 7km Hermeskeil: ca. 7km Trier: ca. 25km

    Sonstiges

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