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    Immo-ID: 54961
    Anbieter-ID: EMM1952
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      89.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00 EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inklusive 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung
      verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      400 m²
    • Nutzfläche (m²):
      250 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      666 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      16
    • Baujahr:
      1850
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.12.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.12.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      191,7 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen ein Renditeobjekt oder ein Haus mit toller Basis um mehrere Wohnungen zu errichten? Dann haben wir hier etwas für Sie: ca. 650m² verteilt auf vier Etagen, acht Badezimmer, große lichtdurchflutete Räume und öffentliche Parkplätze gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und eine tolle Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume der ehemaligen Gaststätte, nebst Frühstücksraum und großer Küche mit tollem Stauraum. Weiterhin haben Sie von hier aus Zugang zum Gewölbekeller, der praktische Lagerfläche bietet. Im Erdgeschoss sind zusätzlich noch die zur Gaststätte gehörenden Gäste-WC´s. Durch einen breiten Treppenaufgang gelangen Sie ins 1. OG - hier finden Sie auf der linken Seite den Zugang zum Fest-Saal; dieser ist ausgestattet mit einem separaten Zugang von Außen, einem Thekenbereich, sowie zwei großzügigen Nebenräumen von denen aus Sie wiederum Zugang zum Heizungsraum haben. Vom Treppenhaus aus auf der rechten Seite gelangen Sie ins 2. OG - hier wurden Pensionszimmer betrieben. Insgesamt befinden sich hier sieben Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie zwei Abstellräume und den Zugang zum Dachgeschoss welches zur Betreiberwohnung ausgebaut wurde. Diese besteht aus vier Zimmer, einem schönen hellen Badezimmer mit separatem WC, sowie dem Ausgang zur Dachterrasse. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1636862?accessKey=5d84 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - ehemalige Gaststätte - Frühstücksraum - Küche - kleiner Gewölbekeller - praktischer Abstellraum 1. OG: - großer Veranstaltungssaal mit Theke und separatem Zugang - zwei geräumige Abstellräume - Heizungsraum - Tankraum 2. OG: - sieben Pensionszimmer ( jeweils mit Bad mit Dusche ) - Wäschezimmer - Abstellraum DG: - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Tageslichtbad - separates WC - Zugang zur Terrasse - Zugang zum separaten Gastank

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ältester Weinort Deutschlands. Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2300 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt finden Sie hier Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Banken, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten und eine weiterführende Schule. Im Ort sowie entlang der Mosel laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

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    54498 Piesport

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