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    Immo-ID: 54809
    Anbieter-ID: EMM1953
     

    Objektanschrift

    55483 Krummenau
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      126 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      260 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1979
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.12.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.12.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      158,9 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      sofort
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Objekt im idyllischen Krummenau bietet viele Vorzüge: schöne Raumaufteilung, helle und gut geschnittene Räume, das Badezimmer wurde 2011 komplett saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, gepflegtes Objekt mit Garten und Garage und das Beste: Sie können sofort einziehen! In einer ruhigen Straße im schönen Krummenau wurde 1979 in massiver Bauweise das schöne Einfamilienhaus errichtet. Auf ca. 126m² Wohnfläche hat dieses Objekt alles was Sie brauchen, um Ihrer Familie ein solides zu Hause zu bieten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über ein Treppenhaus ins 1. OG in dem Sie neben einem Gäste-WC, ein Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem Kamin der wohlige Wärme spendet, während Sie Zeit mit Ihrer Familie verbringen oder in der offenen Küche ein leckeres Abend essen zubereiten. Weiterhin haben Sie von hier aus Zugang zur Terrasse, die dazu einlädt schöne Stunden mit Ihren Lieben im Freien zu verbringen. Im Dachgeschoss finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das 2011 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger XXL-Dusche. Im Erdgeschoss gelangen Sie in die beiden Kellerräume, einer davon sogar mit praktischem Ausgang nach draußen. Vom Flur aus gelangen Sie auch direkt in die Garage. Hier können Sie bequem Ihr Auto unterstellen und auch vor dem Haus gibt es noch zwei Stellplätze. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1632194?accessKey=5d43 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort.

    Ausstattung

    EG: - Flur mit Aufgang zum Wohnbereich im 1. OG - zwei geräumige Kellerräume - davon einer mit Zugang nach draußen - Zugang zur Garage 1. OG: - Schlafzimmer - Gäste-WC - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - offene Küche DG: - zwei schöne, helle Schlafzimmer - davon eins mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche Sonstiges/Neuerungen: - 2009 neuer Heizungsanlage - 2011 komplette Erneuerung Badezimmer im DG mit zusätzlicher Fußbodenheizung - 2011 neuer Korkboden - 2011 Austausch von Strom und Wasserleitungen

    Lagebeschreibung

    Krummenau ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhaunen an und liegt im Tal des Idarbaches, der am Nordrand des Idarwaldes entlang fließt. Einen Kindergarten finden Sie direkt im Ort, das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft finden Sie gleich im benachbarten Hirschfeld. Alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im nur ca. 6km entfernten Sohren. Entfernungen: Sohren: ca. 6km Hunsrückhöhenstraße: ca. 6km Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 8km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
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