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    Immo-ID: 53981
    Anbieter-ID: EMM1950
     

    Objektanschrift

    54421 Reinsfeld
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      180.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      185 m²
    • Garten Fläche (m²):
      500 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      976 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      3
    • Anzahl der Stellplätze:
      5
    • Baujahr:
      1928
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      23.10.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.10.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122,8 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab März 2020
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 185m² alles was das Herz begehrt; 976m² Grundstück mit schönem Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, zwei Garagen, zwei separate Eingänge, eine tolle Aufteilung der hellen Räume, Dacheindeckung mit Naturschiefer und eine runderneuerte Heizung. Hier können Sie sofort einziehen. Aktuell sind die beiden Haushälften durch eine Tür verbunden, diese können Sie mit geringstem Aufwand schließen und haben zwei komplett getrennte Wohnhäuser. Alternativ lassen Sie beide Häuser verbunden und bewohnen die kompletten 185m² mit Ihrer Familie. 1928 wurde der linke Teil des Hauses massiv erbaut und 1988 um den rechten Wohnbereich ergänzt. Im gleichen Zug wurde das komplette Objekt mit einer Wärmedämmung der Außenwände versehen. Betreten Sie das ursprüngliche Gebäude, gelangen Sie in einen Flur von dem aus Sie sowohl in die praktischen Kellerräume gelangen als auch in den großzügig geschnittenen Wohnbereich. Auf dieser Etage finden Sie ein Badezimmer mit Wanne, die Küche, ein weiteres Zimmer in dem z.B. Ihr Büro entstehen könnte und das Wohnzimmer, von dem aus Sie aktuell noch in den 1988 angebauten Wohnbereich gelangen können. Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im 1988 angebauten Wohnhaus finden Sie im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche. Im 1. OG befinden sich noch zwei Schlafzimmer. Um Stauraum müssen Sie sich hier keine Sorgen mehr machen, der Keller verfügt über drei Kellerräume, zwei Garagen und eine praktische Waschküche. Der ca. 500m² große Garten hinter dem Haus lädt dazu ein die Zeit im Freien zu genießen und bietet zusätzlich viel Platz für Ihren grünen Daumen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1616441?accessKey=5d27 Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: Altbau: - Tageslichtbad mit Wanne - Schlafzimmer - Wohnzimmer ( mit Zugang zum anderen Wohnberiehc) - Küche Anbau: - Tageslichtbad mit Dusche - Wohnzimmer - Küche 1. OG: Altbau: - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche Anbau: - zwei Schlafzimmer Keller: - Waschküche - drei Kellerräume - zwei Garagen Erneuerungen: - Anbau 1988 - Dämmung der Fassade 1988 - Dacheindeckung mit Naturschiefer 1989 - Erneuerung Kessel und Pumpe der Öl-Heizung 2000 - Elektrik im Altbau 2001 - Neuer Brenner Öl Heizung 2016

    Lagebeschreibung

    Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört der Verbandsgemeinde Hermeskeil an. Wunderschön gelegen im Naturpark Saar-Hunsrück und doch mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A1 und an die Hunsrückhöhenstraße. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt, vor Ort finden Sie unter anderem eine sehr empfehlenswerte Metzgerei, eine Bäckerei, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen und Märkte für größere Einkäufe finden Sie im benachbarten Kell am See, alternativ in Hermeskeil. Entfernungen: Autobahnauffahrt A1: ca. 3km Kell am See: ca. 7km Hermeskeil: ca. 7km Trier: ca. 25km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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