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    Immo-ID: 53105
    Anbieter-ID: EMM1948
     

    Objektanschrift

    56290 Lütz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      185.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      195 m²
    • Nutzfläche (m²):
      140 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      888 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1933
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.03.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      10.03.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      195,6 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, West
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen nach einem zu Hause für Ihre ganze Familie? Dann haben wir hier etwas für Sie! Mit ca. 195m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 140m² Nutzfläche auf einem 888m² Grundstück hat dieses Objekt alles was Sie brauchen; zwei Garagen, einen schönen Garten, eine große Terrasse, zwei Balkone, eine Wärmekabine im Badezimmer, viele gut geschnittene, helle Räume und vieles mehr! Dieses wunderschöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1933 in Lütz errichtet und in den 40er Jahren von den Grundmauern her neu aufgebaut. Anfang der 1990er Jahr wurde es kernsaniert und mit einem Anbau versehen. Seither wurde das Objekt liebevoll gepflegt und professionell in standgehalten. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele und zwei helle Büroräume, sowie ein Gäste-WC und eine Waschküche mit Zugang nach draußen, von hier aus gelangen Sie links vom gepflasterten Außenbereich in einen praktischen Lagerraum. Rechts können Sie bequem einen weiteren Lagerraum begehen, der wiederum zur ca. 4 m hohen Garage führt. Im 1. OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine schöne Wohnküche (mit hochwertiger Einbauküche vom Schreiner), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, sowie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit Balkon und Terrasse. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Gästezimmer, ein großes Schlafzimmer mit geschmackvoll gestalteter Galerie, sowie das Badezimmer mit Wärmekabine, Dusche und Balkon. Auf dieser Etage finden Sie zusätzlich einen Abstellraum und einen praktischen Speicher. An Stauraum wird es Ihnen in diesem Objekt definitiv nicht fehlen! Das Untergeschoss bietet einen sowohl über die Diele als auch von außen begehbaren Keller mit zwei Räumen. Weiterhin gibt es zwei Garagen – eine mit elektrischem Rolltor – hier können Sie sogar Ihr Wohnmobil unterstellen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360 Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1590645?accessKey=5d79

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Diele - Zwei Büroräume - Gäste-WC - Waschküche mit Zugang - Zwei von außen zugängliche Geräte- und Lagerräume - Gepflasterter Außenbereich mit Zugang zum Garten 1. OG: - Wohnküche - Wohnzimmer mit Kachelofen - Schlafzimmer - Großes Wohnzimmer ( zum Ausbau vorbereitet ) mit Balkon und Zugang zur Terrasse - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss: - Gästezimmer - Badezimmer mit Wärmekabine und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Galerie - Abstellraum - Speicherraum Kellergeschoss: - Zwei Kellerräume (von innen und außen zu begehen) - Garage 1 ca. 31 m² Nfl.: Höhe ca. 4,5 m, Länge ca. 7,10m, Breite ca. 4m (elektrisches Rolltor) - Garage 2 ca. 24 m² Nfl.: Höhe ca. 2m, Länge ca. 8,10m, Breite 3,10m Sonstiges/Neuerungen: - Kernsanierung (1990) - Anbau (1990) - Regenwasserzisterne (versorgt die Toilettenspülungen, sowie Gartenanschluss) - Kachelofen - Wärmekabine im Badezimmer DG - Dacheindeckung Naturschiefer - Zwei Holztreppen oder teilweise vorhandene Holzböden wurden professionell restauriert - Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Klappläden zur Straße hin sind von Innen per Kurbel zu bedienen - Teils manuelle Rollläden, teils elektrische Rollläden - Überdurchschnittlich viele Steckdosen

    Lagebeschreibung

    Lütz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und ist ein Staatlich anerkannter Erholungsort. Hier findet man Ruhe und Entspannung – Natur pur. Lütz ist ein kleines malerisches Dorf, umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Auen die sich hervorragend zum Wandern eignen! Es schmiegt sich idyllisch in die Senke des Lütztales und ist geprägt durch die zahlreichen historischen Gebäude. Hierzu gehören das Pfarrhaus oder die nennenswerten Fachwerkhäuser. Das älteste Gebäude dieser kleinen Gemeinde ist das Jagdhaus der Herren von Eltz aus dem Jahr 1541 ( auch Eigentümer der bekannten Burg Eltz ). Nur wenige Kilometer von Lütz entfernt befindet sich Treis-Karden an der Mosel. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Baumärkte und vieles mehr. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Cochem oder Koblenz. Entfernungen Cochem 21 km Treis-Karden 7 km Kastellaun 21 km Koblenz 38 km

    Sonstiges

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