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    Immo-ID: 52202
    Anbieter-ID: EMM1936
     

    Objektanschrift

    54498 Piesport
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      247.800,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      185 m²
    • Nutzfläche (m²):
      350 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      742 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1971
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      210,8 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab November 2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Umgeben von Weinbergen am Ortsrand von Piesport mit Aussicht auf die atemberaubende Moselschleife wurde 1971 dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude massiv errichtet. Auf ca. 180m² Wohnfläche und weiteren ca. 350m² Nutzfläche, verteilt auf Wohngebäude und zwei angrenzende Nebengebäude, bietet dieses gepflegte Objekt viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne, lichtdurchflutete Zimmer – davon eins mit Zugang zum Wintergarten, der wiederum auch einen Ausgang nach draußen bietet. Die Küche mit praktischem Abstellraum, von dem aus Sie auch bequem ins Nebengebäude gelangen, sowie ein 2014 erneuertes Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie ins 1. OG, hier gibt es 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die traumhaften Weinberge haben. Weiter finden Sie hier ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Aufgang zum Speicher, zwei große Zimmer die Sie perfekt als Gästezimmer oder auch als praktischen Stauraum nutzen können. Viel Stauraum bieten auch die direkt ans Haus gebauten Nebengebäude. Hier können auf zwei Etagen Ferienwohnungen entstehen oder auch eine tolle Werkstatt mit viel Stauraum. Ein weiteres Nebengebäude bietet im Erdgeschoss Platz für ein Fahrzeug und im Obergeschoss (zugänglich über das erste Nebengebäude) einen weiteren Raum. Vor den Nebengebäuden stehen Ihnen mindestens drei Parkplätze zur Verfügung. Die Rasenflächen um das Haus herum eigenen sich gut zum Verweilen im Freien und der kleine Garten rechts neben dem Haus bietet genügend Platz für das ein oder andere Hochbeet oder einen schicken Kräutergarten. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360Grad-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1576672?accessKey=5d14 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Haupthaus: Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Esszimmer - Badezimmer - Küche - Abstellraum mit Zugang zum Nebengebäude - Flur mit Zugang zum Keller 1. Obergeschoss: - Badezimmer mit Wanne - drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon) Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - Zugang zum Speicher Kellergeschoss: - drei Gärkeller ( ca. 110m²) - Etikettierraum mit Zugang zum Garten - Wirtschaftskeller - Waschraum Nebengebäude: - großer Raum im Erdgeschoss - großer Raum im Dachgeschoss Garage: - Garage - Weiterer Raum begehbar über das Nachbargebäude

    Lagebeschreibung

    Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Der schöne Ort liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, verschiedenen Bäckern, einer Metzgerei, der Post, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich auch zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften. Entfernungen: WITTLICH 19km, BERNASTEL-KUES 19km, TRIER 35km Die Autobahnauffahrt in Richtung Trier oder Koblenz ist nur wenige Kilometer entfernt.

    Sonstiges

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