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    Immo-ID: 51618
    Anbieter-ID: EMM1830A
     

    Objektanschrift

    54538 Bengel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      498.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      423 m²
    • Nutzfläche (m²):
      145,84 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.376 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      142,4 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      freier Platz, Duplex
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses perfekte zu Hause für die ganze Familie wurde 1994 in einer ruhigen Straße eines sehr schönen Wohngebietes im beschaulichen Bengel erbaut und bietet auf ca. 420m² viel Platz für Ihre ganze Familie. Die schöne, helle Einliegerwohnung (aktuell 85m² - erweiterbar auf ca. 115m²) eignet sich perfekt zum Vermieten oder auch um ein weiteres Familienmitglied im Haus unterzubringen. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen – auf 140m² Wohnfläche im EG des Haupthauses stehen Ihnen zwei Badezimmer ( davon eins 2014 sehr hochwertig saniert), die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essräume, sowie drei schöne Schlafzimmer zur Verfügung. Im 1. OG gibt es zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Hier steht einem Familienleben nichts mehr im Wege! Vom wunderschönen, mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen ausgestatteten Wohnzimmer aus, gelangen Sie zum Herzstück des Außenbereiches dieses Hauses – ein mediterran angelegtes ca. 300m² großes Urlaubsparadies bestehend aus einem 3,6 * 8,00m langen Pool mit praktischer Kuppel Abdeckung, einem gemauerten Grill mit Theke und vielen tollen Sitz-Möglichkeiten. Der spektakulär beleuchtete Brunnen macht das Urlaubsgefühl nach einem stressigen Arbeitstag, dann perfekt. Zusätzlich haben Sie ca. 530m³ freie Rasenfläche, auf der Ihre Kinder die Zeit im Freien genießen können. Auch für die Einliegerwohnung gibt es ca. 400m² Rasenfläche und viele liebevoll angelegte Sitzmöglichkeiten. Weiterhin verfügt das Objekt über einen 2007 errichteten 10x 10m großen Anbau in dem Sie eine geflieste Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und oben ein Partyraum mit zusätzlichem Stauraum erwartet. Realisieren Sie jetzt Ihren Traum vom perfekten zu Hause für die ganze Familie und melden sich zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung. Auf Wunsch kann ein 360Grad-Rundgang durch das Haus zugesendet werden – sprechen Sie uns gerne an.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Offenes Esszimmer - Abstellraum - Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Zwei weitere Schlafzimmer 1. OG: - Zwei Schlafzimmer - Praktischer Stauraum im Trempel (im Flur und den Schlafzimmern) Anbau: - Mehrzweckraum mit zusätzlichem Stauraum - Treppenhaus - Doppelgarage mit Zugang zur Einliegerwohnung - Werkstatt - Technikraum - Badezimmer Untergeschoss: Haupthaus: - Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum ( 5000 Liter ) - Abstellraum - Wäscheraum mit Wäscherohr - Büroraum - Technikraum Pool Einliegerwohnung mit separatem Eingang: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Küche - Abstellraum Aussenbereich: - Garten 1 - Garten 2 - Loungebereich mit Pool (Dusche und WC auch vorhanden) - Grillbereich mit Theke - Outdoor-Esszimmer überdacht - Holzschuppen - Stellplätze für mindestens 6 PKW´s Allgemeines/Neuerungen: - 2014 - Badezimmer Haupthaus komplett saniert - 2014 – Umbau Büroräume - 2013 – Renovierung Schlafzimmer - 2013 – Fassade neu verputzt und gestrichen - Die wasserführende Öl-Zentralheizung hat einen Niedertemperaturkessel und muss somit nicht getauscht werden - Das mit Bitumendachschindeln eingedeckte Dach ist bereits mit 16cm Glaswolle zwischen den Sparren gedämmt Aussenbereich: o 2016 - Gepflastert hinten o 2016 – Grillecke o 2016 – Loungebereich inklusive Brunnen o 2013 - Gepflastert vorne o 2001 - Neubau Pool o 2001 - Solarthermienalage zur Poolbeheizung o 2007 - Anbau Doppelgarage inklusive darüberliegendem Raum

    Lagebeschreibung

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Bengel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf an. Die Ortsgemeinde hat etwa 900 Einwohner und befindet sich im Feriengebiet Mittelmosel-Kondelwald. Zu Bengel gehören die Ortsteile Springiersbach und Neithof. Dieser im wunderschönen Alftal gelegene Ort lädt mit seinen vielen Wander- und Radwegen zum verweilen in der schönen Natur ein. In Bengel gibt es einen Kindegarten mit Krabbelgruppe für die „ganz kleinen“. Die Grundschulen mit Ganztagsbetreuung befinden sich in den Nachbardörfern Bausendorf und Kinderbeuren. Neben einer Tankstelle, gibt es einen Metzger und eine Gaststätte. Ihren Lebensmitteleinkauf können Sie im benachbarten Bausendorf erledigen. Im nahegelegenen Ürzig sowie in Bengel selbst befindet sich jeweils ein Bahnhof der Moselstrecke. Entfernungen: Zell ca. 16km, Wittlich ca. 15km, Autobahnauffahrt A1 ca. 15km, Flughafen Hahn ca 30km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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