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    Immo-ID: 51159
    Anbieter-ID: EMM1930
     

    Objektanschrift

    54526 Landscheid
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      160 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      643 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2013
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.08.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.08.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      14,3 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      ab November 2019
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    So sollten Kinder aufwachsen! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 in einer ruhigen Spielstraße der Gemeinde Landscheid erbaut. Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück des komplett mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hauses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche! Hier können Sie hier ein leckeres Abendessen für Ihre Lieben zubereiten und währenddessen den tollen Blick ins Grüne genießen. Praktisch – von hier aus gelangen Sie auf die schön angelegte große Terrasse, auf der Sie herrliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Bei diesem Garten wurde einfach an alles gedacht – Rasenfläche zum Toben für die Kleinen, eine schöne Terrassenfläche zum Ausruhen oder Grillen für die „Großen“, eine 10.000 L Regenwasserzisterne, befestigte Fläche zum Aufstellen von Pool oder Trampolin und immer noch viel Platz für ein zusätzliches Gartenhaus zum Verstauen aller „Garten-Utensilien“. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad, ein Büro und den Hauswirtschafts/- und Technikraum mit direktem Zugang zur Garage, damit Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes im Haus landen. Durch das offene Treppenhaus mit Galerie gelangen Sie ins 1. OG. Hier befinden sich drei schöne, helle Schlafzimmer – davon eins mit Ankleidezimmer und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, schicker Eckbadewanne. Auch technisch ist hier einfach an alles gedacht! Es wurde eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, es gibt jede Menge Sat-, Netzwerk- und Telefonanschlüsse, da Haus wird von einer Sole-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit 200ltr. Warmwasserbereitung beheizt und verfügt zusätzlich noch über eine Zentrale Be- und Entlüftungsanlage. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! https://app.immoviewer.com/portal/tour/1549432?accessKey=5d08 Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Büro - Gäste-WC - Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Garten - Hauswirtschafts- und Technikraum mit Zugang zur Garage - Garage mit separatem Abstellraum und Zugang zum Garten 1. OG: - Offenes Treppenhaus mit Galerie - Drei Schlafzimmer (davon eins mit Ankleidezimmer) - Badezimmer mit Sechseck-Badewanne, Doppel-Waschbecken und ebenerdiger Dusche Außenbereich: - Terrasse - Garten - Stellplätze vorhanden - Praktisch gelegen im Wendehammer - Zisterne 10.000 L im Garten (Saugleitung vorbereitet) Technik: - Sole-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit 200ltr. Warmwasserbereitung - Zentrales Be- und Entlüftungssystem - Staubsaugeranlage - Elektrische Rollladen

    Lagebeschreibung

    Landscheid in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Wunderschön gelegen zwischen Wald und Wiesen und doch ausgestattet mit perfekter Verkehrsanbindung an die Autobahn A60 und die Bundesstraße 50, die Landscheid mit den Regionalzentren Wittlich und Bitburg verbindet. Zukünftig wird die A60 weiter ausgebaut, sodass Sie die direkte Verbindung zwischen St. Vith und Rüsselsheim darstellt. Aktuell gibt es im Ort selbst eine Bäckerei mit Poststelle, zwei Frisöre und eine Geschäftsstelle der Raiffeisenbank. Weiterhin wird in Landscheid gerade ein Supermarkt erbaut, sodass Sie Ihre Einkäufe gleich vor Ort erledigen können. Der schöne Ort in der Eifel bietet alles was das Familien-Herz begehrt – mit einer KiTa und einer Grundschule, haben es die kleinen nicht weit. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte, Krankenhaus und alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 10km entfernten Wittlich. Auch an Freizeitmöglichkeiten ist einiges geboten, sowohl in Wittlich also auch in Bitburg gibt es Schwimmbäder, Indoor- und Outdooraktivitäten, Restaurants und einiges mehr. Entfernungen: Wittlich: ca. 10km Speicher: ca. 15km Bitburg: ca. 25km Trier: ca. ca. 40km

    Sonstiges

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