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    Immo-ID: 51107
    Anbieter-ID: EMM1929
     

    Objektanschrift

    54487 Wintrich
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      279.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Gesamtfläche (m²):
      300 m²
    • Gastronomiefläche (m²):
      300 m²
    • Baujahr:
      1889
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      26.02.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.02.2015
    • Energieausweis (Stromwert):
      94 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      480,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen eine atemberaubend schöne Immobilie in toller Lage, mit Parkmöglichkeiten, einer wunderbaren Terrasse und dazu noch viel Stauraum und praktische Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig. Das seit Anfang der 2000er von einem bekannten TV-Koch mit viel Herzblut bewirtschaftete und stets gepflegte Objekt im malerischen Moselort Wintrich sucht nun einen neuen Besitzer. Diese traumhafte Immobilie setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen. Der erste Teil wurde 1889 erbaut und bildet die wunderschöne Frontansicht in moseltypischem Bruchstein - dieser Gebäudeteil enthält das Herzstück des Objekts - den schönen großen Gastraum. Der dahinterliegende Teil wurde in den 1980er Jahren massiv erbaut, hier finden sich ein weiterer Gastraum, die Küche mit zwei von insgesamt drei vorhandenen Kühlräumen und das Treppenhaus. Im 1. OG des ursprünglichen Baus finden Sie einen ca. 100m² großen eleganten Gastraum mit separaten Toiletten, der sich perfekt für Veranstaltungen oder Bewirtung großer Gruppen eignet. Der Keller bietet viel Stauraum und hier befindet sich auch ein zusätzliches Kühlhaus. Durch den Keller gelangen Sie auch in die Garage – eine tolle Möglichkeit Ihre Warenannahme auch abzuwickeln, ohne den Betrieb zu stören. Auch bei den Außenanlagen wurde an alles gedacht. Direkt vor dem Gebäude gibt es einen ca. 590m² großen 2019 frisch gepflasterten Parkplatz. Links vom Gebäude finden Sie die Terrassenfläche auf der ca. 70 Personen platz finden, hier gibt es eine gemauerte Theke mit Zapfanlage und Grillbereich. Rechts neben dem Restaurant wird ein teilerschlossenes Grundstück auf ca. 1300m² mit angeboten, auf welchem Sie sich mit tollen Ideen verwirklichen können.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Gastraum 1 (Platz für 35 Personen) - Gastraum 2 (Platz für 35 Personen) - Theken-Bereich (Platz für 15 - 20 Personen) - Küche (Edelstahlküche aus dem Jahr 2001 - kann übernommen werden) - zwei Kühlhäuser - Gäste-Toiletten - Treppenhaus mit Ausgang 1. OG: - Gastraum mit Theke ( Platz für 80 Personen) - Gäste-Toiletten - Abstellräume Kellergeschoss: - Lagerraum mit Zugang zur Garage - Garage - drei weitere Lagerräume - Kühlhaus - Heizungsraum - Öl-Tanks ( 3x 1.500L ) Besonderheiten/ Neuerungen: - 2017 Dacheindeckung mit Naturschiefer (ursprüngliches Gebäude) - 2017 Isolierung des Daches (ursprüngliches Gebäude) - 2019 Parkplatz neu gepflastert (bis zu 50 Stellplätze) - 2019 Fenster im Gastraum 2 erneuert - 2019 Anbau der "Bäckerei" rechts vom Eingang - 2012 Fenster größtenteils erneuert - 2001 Elektroinstallationen ( bis auf den Keller ) erneuert

    Lagebeschreibung

    Die Ortsgemeinde Wintrich liegt am rechten Moselufer der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Zurzeit leben in Wintrich, welches zu den ältesten Weinorten der Mittelmosel gehört, etwa 890 Einwohner. Jedes Jahr strömen viele Touristen in die gastfreundliche Gemeinde um sich zwischen den schönen Weinbergen zu erholen. Zu den Besonderheiten von Wintrich gehören die bekannten Passionsspiele, die alle 5 Jahre stattfinden als auch ein Freilichtmuseum und ein Weinlehrpfad. In der Nachbargemeinde Piesport findet man dann viele Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Entfernungen: Bernkastel-Kues ca. 10 km Wittlich ca. 20 km Trier ca. 40 km Flugplatz Hahn ca. 35 Km Luxemburg ca. 98 Km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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