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    Immo-ID: 50323
    Anbieter-ID: EMM1926
     

    Objektanschrift

    56826 Lutzerath
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      145.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      180 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.123 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      7
    • Baujahr:
      1966
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      25.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      109,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      sofort
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese freistehende Immobilie im schönen Lutzerath bietet alles was das Herz begehrt! Neben einem Garten, einem praktischen Hof und zwei Garagen, lässt dieses Haus auf ca. 180m² Wohnfläche keine Wünsche offen. Durch einen Windfang betreten Sie das Haus und finden im Erdgeschoss die Küche, das separate Esszimmer, ein helles Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über die Treppe gelangen Sie dann ins 1. Obergeschoss, in dem Sie vier geräumige Schlafzimmer - davon eins sogar mit Balkon - und ein Badezimmer finden. Der große Keller ist aufgeteilt auf 4 Räume, die viel Stauraum bieten und auch auf dem Speicher haben Sie jede Menge Platz. Neben den zwei Garagen, können Sie Ihren Fuhrpark auch auf dem gepflasterten Hof unterbringen, der sich auch wunderbar für die Kinder zum Spielen fernab der Straße eigene. Allgemein haben Sie rund um das Haus herum viel Platz um Zeit mit Ihren Lieben im Freien zu verbringen. Auch der Hobby-Schrauber kommt hier auf seine Kosten, denn neben den Garagen gibt es auch noch einen Werkraum, in dem Sie perfekt ihre einige Werkstatt einrichten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ausstattung

    Keller - Flur - Heizungsraum - 4 Räume Erdgeschoss - Windfang - Flur - Bad - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer Obergeschoss - Gäste-WC - Flur - 4 Schlafzimmer - Balkon - Zwei Garagen - ein Nebenraum - gepflasterter Hof und Zufahrt Sonstiges / Erneuerungen - Gasanschluss möglich - Internet Verfügbarkeit 16 MBit/s - 1985 Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster - 1995 komplette Drainage - 2009 Erneuerung Heizungsanlage

    Lagebeschreibung

    Lutzerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Zu Lutzerath gehört noch der Ortsteil Driesch sowie die Wohnplätze Jagdhaus Flöder, die Altmühle, Neumühle, Waldhaus Lutzerath und der Waldhof. Ganz in der Nähe befinden sich zahlreiche Kraterseen die man herrlich umwandern kann. Die Ortsgemeinde Lutzerath gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen und liegt auf einer Anhöhe in der Vulkaneifel. Die Gemeinde hat ca. 1594 Einwohner und ist in zwei Ortsteile aufgeteilt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ist vorhanden. Lutzerath ist ein angenehmer und beliebter Wohnort in der Vulkaneifel. Die nächsten Autobahnanbindungen an die A 48 (Auffahrt in Laubach oder Auffahrt in Mehren) sind nur 15 km entfernt. Entfernungen: Daun 25 Km Wittlich 22 Km Koblenz 62 Km Cochem 20 Km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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