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    Immo-ID: 50191
    Anbieter-ID: EMM1925
     

    Objektanschrift

    56841 Traben-Trarbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      375.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Carport (Anzahl):
      3
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Gesamtfläche (m²):
      5.156 m²
    • Lager-/Produktionsfläche (m²):
      1.409 m²
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      30.07.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      31.07.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      159,1 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen eine besondere und zugleich vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Bereich der Produktion/ Herstellung und Lagerung. Auf einer Grundstücksfläche von 5.156 m² gelingen arbeiten und wohnen spielend unter einem Dach. Die zusätzlichen Stellplätze und Garagen für KFZ und LKW ermöglichen Mitarbeitern und Lieferanten ein problemloses be-und entladen der Fahrzeuge sowie das generelle parken! Das Objekt besteht aus mehreren Gebäudeteilen! Das Wohnhaus mit circa 330 m² Wohnfläche verteilt über das 1. Obergeschoss, mit Ausgang auf die Terrasse und den bezaubernden Garten, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Büros im Erdgeschoss, den Produktionsräumen und den immer wieder erweiterten Herstellungs- und Lagerhallen. Diese repräsentative Immobilie mit Charme und Charakter macht eine vielseitige Art der Nutzung möglich. Zur Zeit befindet sich hier ein traditionelles, familienbetriebenes Unternehmen, welches sich seit vielen Jahren erfolgreich mit der Herstellung von Brot und Backwaren einen Namen gemacht hat. Der Betrieb und das dazugehörige Wohnhaus mit Garten wurden über die Jahre hinweg immer wieder auf einen neuen Stand der Technik gebracht und haben somit keinen größeren Renovierungsstau! Ausgeschlossen sind Umbauten die durch eine Nutzungsänderung bedingt wären. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Gewerbebereich: Baujahr Gebäude: 1900-1980; Baujahr Anlagentechnik: 2009; Wesentlicher Energieträger: Öl, Strom-Mix; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf Wärme: 176,7 k Wh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 91,9 kWh/(m2·a) Wohngebäude: Baujahr Gebäude: 1900; Baujahr Anlagentechnik: 1987; Wesentlicher Energieträger: Öl; Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energieverbrauchskennwert: Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 159,1 k Wh/(m²*a)

    Ausstattung

    Haupthaus Erdgeschoss: - Flur mit Zugang zur Haupthalle - 2 Büros mit Glaswand und Durchgang zur Haupthalle - Gäste WC - Bad mit Dusche - Heizungsraum Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Büro - Bügelzimmer - Esszimmer / Wohnzimmer - Diele mit Ausgang zu Terrasse und Garten - Wohnküche mit Essplatz - Bad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Diele - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Büro - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Sauna / Sonnenbank - Büro Aufteilung der Hallen Erdgeschoss: - Halle mit Tor für ebenerdige Zufahrt - Personalraum mit Einbauküche - Durchgangshalle inkl. Kühlraum - Seitenraum zu weiterer Durchgangshalle - Große Produktionshalle mit 2 separaten Kühlräumen Obergeschoss: - Sozialräume - Toiletten - Duschräume - Umkleideraum - Diverse Abstellräume Speicher: ausbaufähig / wird bereits als Lagerfläche nutzbar Sonstiges/Neuerungen Gewerbebereich: 2008 Einbau neue Stromanlage Halle 2009 Einbau neue Heizungsanlage Haupthalle Neuerungen Wohnhaus: Dach: Bj. 1993/94 / Naturschiefereindeckung Böden: hochwertige Fliesen / Parkett Elektro: Stand Bj. 1990 Heizung: Ölzentral inkl. Warmwasseraufbereitung / 10.000 Liter Tank Klimaanlage: vorhanden Fenster: Doppelt / Isolier / Kunststoff / Bj. 1993

    Lagebeschreibung

    Traben-Trarbach ist eine kleine Stadt an der Mittelmosel und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hier in Traben-Trarbach gibt es einiges zu entdecken! Das Wahrzeichen der schönen Stadt an der Mosel ist wohl das Brückentor am südlichen Ufer. Vom Brückenkaffee aus kann man bei Kaffee, Kuchen oder Wein den herrlichen Ausblick auf die Mosel genießen und die Ausflugsschiffe beobachten. Nennenswert ist auch das Buddha-Museum mit Garten und einer riesigen Auswahl an Buddhastatuen. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit derzeit rund 5600 Einwohnern. Traben-Trarbach ist in folgende Stadtteile aufgegliedert: neben Trarbach und Traben sind Litzig, Wolf, Bad Wildstein, Rißbach, Kautenbach und Hödeshof weitere Teile von Traben-Trarbach. Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und in Kürze zu erreichen. In Traben-Trarbach finden sie außer Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Ärzte, Tankstelle, Kfz.-Werkstatt auch zahlreiche Lokale, Modegeschäfte, Weinstuben und Hotels. Entfernungen Bernkastel- Kues 22km Wittlich 23km Zell 20km Trier 60km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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