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    Immo-ID: 49867
    Anbieter-ID: EMM1924
     

    Objektanschrift

    54472 Thal-Veldenz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      175.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      203 m²
    • Garten Fläche (m²):
      815 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.206 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl separate WCs:
      3
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1985
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      10.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      11.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      198,5 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese schöne Immobilie in perfektem Zustand lässt mit einer Einliegerwohnung, einer Garage, zusätzlichen 6 Parkplätzen direkt am Haus und einer gemütlichen Terrasse einfach keine Wünsche offen! Im Erdgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer und den Zugang zur Einliegerwohnung; diese bietet mit ca. 60m² (ebenerdig) genug Platz für einen Mieter oder auch ein Familienmitglied. Die Wohnung hat aktuell zwei Tageslichtbäder – davon eins mit Dusche und eins mit Wanne - ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche und praktischem Abstellraum. Im 1. OG gelangen Sie dann über den geräumigen Flur direkt ins 40m² große Wohn- und Esszimmer mit modernem Ofen, der wohlige Wärme spendet. Direkt daneben befindet sich die schöne, helle Küche mit Zugang zum Balkon von dem aus Sie den wunderbaren Fernblick ins Grüne genießen können. Vom Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC, sowie einen praktischen Vorratsraum. Weiter finden Sie hier auch die drei schönen, großen Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Keller gibt es zwei separate Räume, jeweils mit Ausgang nach draußen – hier können Sie Ihre Vorräte sofort ins Haus bringen oder auch einfach praktisch die Fahrräder der Kinder verstauen. Der gepflegte Außenbereich des Objektes besticht mit einer schönen Terrasse, die zum Grillen und Verweilen im Freien einlädt. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Brücke über den Kalmbach auf die andere Seite Ihres Grundstücks auf dem Sie sich auf weiteren 815m² austoben können. Aktuell hat die andere Seite des Baches größtenteils Hanglange, dies lässt sich jedoch in wunderschöne Terrassen umwandeln auf denen Sie sich einen perfekten Garten anlegen können. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1525606?accessKey=5db4

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Windfang - Garage - Flur Einliegerwohnung: - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Wanne - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Esszimmer/Küche - Abstellraum 1. OG: - Großes Wohn- und Esszimmer - Küche mit Zugang zum Balkon - Gäste-WC - Praktische Vorratskammer - Drei Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Zugang zum großen isolierten Speicher Keller: - Zwei Kelleräume ( jeweils mit Ausgang nach draussen) - Abgeschlossener Raum für die 4000l Kunststoff-Tanks der Heizung Allgemeines/Neuerungen: - Anfang 2019 wurde das Dach vom Dachdecker geprüft und wo nötig ausgebessert - 2018: Erneuerung der Hoffläche rechts vom Haus - 2017: Brenner und Ausgleichsbehälter der Heizung erneuert - 2016: Einbau einer ebenerdigen Dusche im 1. OG - 2016 wurde die Haustür erneuert und auch das Garagentor - 2015 wurde das Dach von innen komplett isoliert - 1998 wurde die Einliegerwohnung erstellt (Strom, Wasser, Heizung)

    Lagebeschreibung

    Der schöne Ort Thalveldenz ist ein Ortsteil vom Wein- und Erholungsort Veldenz und liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel unweit von Bernkastel-Kues. Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft. Dieser idyllische Ort liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Thalveldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Im ca. 4km entfernten Mülheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sollte Ihnen dann noch etwas fehlen, werden Sie ganz sicher im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues. Hier gibt es alle gängigen Schulformen, sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung – allen voran das schöne Schloss Veldenz , tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 20 km entfernt. Mülheim ca. 4km, Bernkastel-Kues ca. 10km, Wittlich ca. 20 km , Trier ca. 40km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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