•  
    Immo-ID: 49376
    Anbieter-ID: EMM1920
     

    Objektanschrift

    54498 Piesport
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      135.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      130 m²
    • Nutzfläche (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      628 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Baujahr:
      1958
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      29.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Stromwert):
      172,5 kWh/(m²*a)
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses bezaubernde Winzerhaus befindet sich im Ortsausgangsbereich, in ruhiger Lage von Piesport. Das Potenzial ist mit 3 Gebäuden enorm und sorgt für jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus selbst bietet auf mehr als 130m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder ist als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet. Eine weitere Möglichkeit der Nutzung wäre die Umwandlung in mehrere Wohneinheiten. Dies lässt sich durch die gute Aufteilung des Grundrisses ohne größeren Aufwand schnell ausführen. Durch die überdachte Einfahrt gelangt man in den geschlossenen Innenhof mit Zugang zu den beiden Wirtschaftsgebäuden mit ca. 300m² Nutzfläche. Eine der Hallen ist sogar 2-geschossig und verfügt über eine zweite Ausfahrt zu einen öffentlichen landwirtschaftlichen Weg. Im vorderen Haupteingangsbereich des Wohnhauses gelangt man aufgrund der Überdachung jederzeit vor Regen geschützt ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer sowie eine Waschküche mit WC und ebenerdiger Dusche. Von hier gelangt man bequem in den Innenhof. Einen Garten hat die Immobilie nicht aber im gemütlichen Hof findet sich ausreichend Platz für Sandkasten, Grill, eine gemütliche Sitzecke vieles mehr. Vom Hauseingangsbereich aus gelangt man sowohl in den Keller, als auch über eine Steintreppe in den ersten Stock in dem sich 4 große, helle Schlafräume und ein Bad mit Wanne befinden. Den großen überdachten Balkon mit Blick auf den hinteren Hof erreichen Sie vom Bad und einem der Schlafzimmer. Zu einem der vorderen Schlafzimmer gehört ein kleiner, nach Süden ausgerichteter Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei Räume zu Schlafzimmern ausgebaut. Zwei weitere Räume können noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Flur - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Abstellraum - Waschraum - WC mit ebenerdiger Dusche - Zugang zum Innenhof Obergeschoss: - Flur - 4 Schlafzimmer (teilweise mit Balkon) - Bad mit Wanne und Zugang zum Balkon - Überdachter Balkon Dachgeschoss: - 2 Schlafzimmer - 2 Räume die noch ausgebaut werden können Sonstiges: - überdachter Eingangsbereich mit Durchfahrt in den wunderschönen Innenhof - großes Nebengebäude mit Ausbaupotenzial - zweistöckige Halle mit zweitem Ausgang zu einen landwirtschaftlichen Weg

    Lagebeschreibung

    Piesport ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und größter Weinbauort im Anbaugebiet Mosel. Der schöne Ort liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, an einer nach Norden ausbuchtenden Moselschleife im Moseltal zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2000 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt, verschiedenen Bäckern, einer Metzgerei, der Post, einem Kindergarten und der Grundschule, finden sich hier auch zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften. Entfernungen: WITTLICH 19km, BERNASTEL-KUES 19km, TRIER 35km Die Autobahnauffahrt in Richtung Trier oder Koblenz ist nur wenige Kilometer entfernt.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
..