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    Immo-ID: 48928
    Anbieter-ID: EMM1922
     

    Objektanschrift

    56841 Traben-Trarbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      159.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      110 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      432 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      04.06.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.06.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      324 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garten steht im Stadtteil Traben an der schönen Mosel, gleich unterhalb der Weinberge. Hier findet man über 3 Etagen auf 110 m² Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, die Küche mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten in dem man herrlich Zeit mit Blick auf den Garten und die Weinberge verbringen kann. Im Flur gleich unter der Treppe wurde ein kleiner Abstellraum geschaffen. Über eine Holztreppe gelangt man in die erste Etage in der sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden. Vom großzügigen Flur aus kommt man dann ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einer kleinen Gäste Toilette. Vor dem Haus sind unter einem Carport Stellplätze für zwei Fahrzeuge vorhanden. Hier gelangt man auch in den Gewölbekeller in dem eine kleine Werkstatt untergebracht ist und ein Raum in dem sich die Heizungsanlage befindet. Auf der vorderen Dachfläche und auf dem Carport wurde eine Photovoltaikanlage angebracht. Hinter dem Einfamilienhaus gelangt man in den wunderschönen Garten mit einem überdachten Freisitz und offenem Kamin. In einem kleinen Gerätehäuschen finden alle Gartengeräte Platz. Ein weiteres Gartenhaus mit kleiner Küche und zusätzlichem Wintergarten lädt zu schönen Stunden und langen Sommerabenden im Garten ein. Das alles zusammen ist das perfekte Zuhause für eine glückliche Familie!

    Ausstattung

    Ausstattung Erdgeschoss - Flur - Wohnzimmer - Abstellraum - Küche - Wintergarten Obergeschoss - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss - Flur - Schlafzimmer - Schlafzimmer - WC PHOTOVOLTAIK ANLAGE mit einer Gesamtleistung von 9,17KWp Windfang Ausgang zum Garten Carport Heizungsraum Gewölbekeller Garten: offener Kamingrill, Freisitz mit Stoffüberdachung, Gerätehäuschen, Gartenhaus mit Wintergarten

    Lagebeschreibung

    Traben-Trarbach ist eine kleine Stadt an der Mittelmosel und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hier in Traben-Trarbach gibt es einiges zu entdecken! Das Wahrzeichen der schönen Stadt an der Mosel ist wohl das Brückentor am südlichen Ufer. Vom Brückenkaffee aus kann man bei Kaffee, Kuchen oder Wein den herrlichen Ausblick auf die Mosel genießen und die Ausflugsschiffe beobachten. Nennenswert ist auch das Buddha-Museum mit Garten und einer riesigen Auswahl an Buddhastatuen. Die Stadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad mit derzeit rund 5600 Einwohnern. Traben-Trarbach ist in folgende Stadtteile aufgegliedert: neben Trarbach und Traben sind Litzig, Wolf, Bad Wildstein, Rißbach, Kautenbach und Hödeshof weitere Teile von Traben-Trarbach. Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung und in Kürze zu erreichen. In Traben-Trarbach finden sie außer Kindergarten, Schulen, Schwimmbad, Ärzte, Tankstelle, Kfz.-Werkstatt auch zahlreiche Lokale, Modegeschäfte, Weinstuben und Hotels. Entfernungen Bernkastel- Kues 22km Wittlich 23km Zell 20km Trier 60km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Plantine Stenzel

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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