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    Immo-ID: 48925
    Anbieter-ID: EMM1921
     

    Objektanschrift

    55469 Klosterkumbd
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      375.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      160 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      769 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1996
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      98 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Pellet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Es gibt viele gute Gründe sich in dieses wohnliche und zugleich schicke Holzhaus zu verlieben! Die gepflegte, ruhige Wohnlage, das umwerfend schöne Grundstück oder die niedrigen Energiekosten durch die Nutzung von Photovoltaik. Ihr neues Zuhause, in einem beliebten Wohngebiet nahe Simmern, bietet Ihnen mit ca. 265m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen und geräumigen Keller alles, was das Herz begehrt. Lästiges Renovieren bleibt Ihnen erspart, denn das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen und sich sofort wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne Küche mit Kochinsel – ausgestattet mit einer äußerst hochwertigen Blue Pearl Granit Arbeitsplatte. Von der Küche gelangen Sie direkt nach draußen auf die Terrasse oder auch ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit wohnlicher Essecke und umwerfend schöner, offener Galerie. Weiter befinden sich im EG ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem WC und ein zweites offenes Wohnzimmer auf der Galerie mit Zugang zum 6m langen, überdachten Balkon. Im massiven und großen Keller befinden sich eine praktische Waschküche, der Heizungsraum, ein großer Abstellraum, sowie auch der Zugang zur ca. 10m langen und ca. 4m breiten Garage die neben Platz für Ihr Fahrzeug zusätzliche noch Raum für eine praktische Werkbank oder auch Ihre Motorräder bietet. Die gepflegte Außenanlage lässt keine Wünsche offen: eine wunderbare überdachte Terrasse, ein Fischteich, ein toller Steingrill, ein Gartenhaus, wunderbare Pflanzenarrangements und viel Platz für sonnige Stunden mit Ihren Liebsten im Freien! Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1523949?accessKey=5d9a

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gästeschlafzimmer - Gäste-WC 1.OG: - Schlafzimmer mit separatem WC - Galerie mit Zugang zum sensationellen Balkon Keller: - Heizungsraum - Kellerraum - Hauswirtschaftsraum - Garage Allgemeines/Neuerungen: - Errichtung einer gewinnbringenden 13,4 kWP Photovoltaikanlage 2012 (weitere 13 Jahre Preisgebunden - erwirtschaftet zwischen 250-300 € im Monat) - Stromkosten von aktuell nur 35,00 €/Monat - Erneuerung Pellet-Ofen 2018 - Erneuerung Spülmaschine 2016 - 2017 Gabionen und Mauern im Vorgarten - Erneuerung Balkon vorne und hinten aus umweltschonenden und pflegeleichtem Recyclingmaterial - Anbau von Rollladenvorsatzkästen an der südwestlich liegenden Hausrückseite - Hochwertige Isolierglasfenster mit Wärmeschutzglas - Alle Türen und Fenster mit hohem Sicherheitsstandard

    Lagebeschreibung

    Klosterkumbd ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, liegt im Tal des Kondbaches und gehört der Verbandsgemeinde Simmern an. Umgeben von „Natur pur“ finden Sie in der nur 7km entfernten Kreisstadt Simmern alles für den täglichen Bedarf; Schule, Ärzte , Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot. Entfernungen: Simmern: ca. 7km, Rheinböllen: ca. 13km, Kastellaun ca.10km, Flughafen Hahn ca. 30km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

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