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    Immo-ID: 48297
    Anbieter-ID: EMM1919
     

    Objektanschrift

    54533 Oberöfflingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      128.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      152 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      206 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1968
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      23.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111,5 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    SIE suchen IHR neues Zuhause für die ganze Familie in ländlicher Umgebung?!? Dieses bezaubernde Reihenendhaus bietet auf 2 Geschossen über 152 m² Wohnfläche für Groß und Klein! Das ehemalige Bauernhofgebäude wurde als Wohnhaus umgebaut und im Jahr 1997 komplett saniert und vollständig renoviert. Alle Hausinstallationen wie Wasser, Strom, Heizkörper wurden erneuert. Haustür, Innentüren, Fensterbänke, Böden sowie eine vom Schreiner maßangefertigte helle Holztreppe die bis zum Dachboden führt wurden hier erneuert. Der Dachboden kann nach Wunsch ausgebaut werden und somit nochmal zusätzliche Wohnfläche schaffen. Im Erdgeschoss gelangt man im Flur in das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Angrenzend befindet sich ein kleiner separater Raum in dem die Waschmaschine und ein Trockner ihren Platz gefunden haben. Ebenso sind im Erdgeschoss die wunderschöne große Wohnküche inklusive einer hochwertigen Nolte-Einbauküche, die übernommen werden kann untergebracht. Im Wohn - und Esszimmer mit Kamin lassen sich gemütliche Abende mit einem Glas Wein verbringen. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit abgeteiltem Bereich für Kleidung und eines der Kinderzimmer. Durch ein großes Zimmer gelangt man in das kleinere Tageslichtbad mit Dusche und einem weiteren Kinderzimmer. Von hier kommt man dann auch auf den herrlichen Balkon mit Blick auf den freundlichen, liebevoll gestalteten Innenhof. Das Highlight dieses gemütlichen und in gehobener Ausstattung befindliche Reihenendhaus ist der 24 m² große und hochwertige Balkon. Hier wurde eine verzinkte Stahlbauweise gewählt und mit exclusivem Echtholzboden (Kameru) versehen. Im ganzen Haus wurden großer Wert auf beste Qualität gelegt und nur hochwertige Materialien von namhaften Herstellern verarbeitet.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Flur - Treppenhaus - Wohn und Esszimmer - kl. Abstellraum - Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Raum für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Großer Balkon Dachgeschoss: - Als zusätzliche Ausbaureserve geeignet Gewölbekeller

    Lagebeschreibung

    Ein Traum für Kinder in ländlicher Umgebung! Das Reihenendhaus befindet sich in Oberöfflingen in der wunderschönen Vulkaneifel, am Rande des Liesertals. Oberöfflingen gehört zum Landkreis Bernkastel - Wittlich mit der zuständigen Verbandsgemeinde Wittlich – Land. Aufgrund der angrenzende A1 verfügt der Ort über eine gute regionale als auch überregionale Verkehrsanbindung. In den Nachbarorten Laufeld und Niederöfflingen befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weitere Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Kaufhäuser, Krankenhaus, Tankstelle, Gaststätten, Banken und Friseur etc. sowie weiterführende Schulen erreicht man in ca. 10 bis 15 Minuten Entfernung in Manderscheid oder Wittlich. Entfernungen: Wittlich: 19 km Manderscheid: 13 km

    Sonstiges

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