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    Immo-ID: 47086
    Anbieter-ID: EMM1917
     

    Objektanschrift

    54349 Trittenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      285.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      300 m²
    • Nutzfläche (m²):
      450 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.057 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      6
    • Anzahl separate WCs:
      6
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1975
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      192,5 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen eine Immobilie für eine große Familie oder auch gleich zwei Familien? Sie könnten sich vorstellen zukünftig Zimmer zu vermieten? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt am Rand des wunderschönen Moselortes Trittenheim - von hier aus gelangen Sie in wenigen Schritten in die traumhaft schönen Weinberge. Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit bis zu drei Wohneinheiten unterzubringen. Die perfekte Aufteilung der Räume lässt keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich finden Sie einen großen Flur, von dem aus Sie aktuell noch in alle drei möglichen Wohnbereiche gelangen. Die erste Wohneinheit besteht aus einem Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer, einer Küche, einem Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer von dem aus Sie Zugang zum großen Balkon mit tollem Ausblick haben. Der zweite Wohnbereich, gleich rechts vom Eingang, hat ein Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad und ebenfalls Zugang zum tollen Balkon. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Treppenhaus, von dem aus Sie auf gleicher Ebene zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder finden. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und weitere ca. 100m² Nutzfläche im Speicher. Im Untergeschoss befinden sich neben einem praktischen Gäste-WC, die ehemalige Probierstube und der Etikettierraum. Weiterhin haben Sie hier ca. 250m² Nutzfläche darunter auch eine Garage. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen Hof, der Stellplätze oder auch Platz für Zeit im Freien mit Ihren Lieben bietet. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! https://app.immoviewer.com/portal/tour/1506110?accessKey=5c82 Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: Wohnbereich 1: - Eingangsbereich mit geräumigem Flur - Schlafzimmer mit Badezimmer - Gäste-WC - Küche mit praktischem Abstellraum - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon Wohnbereich 2: - Tageslichtbad - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Bad - Flur mit praktischen Einbauschränken Wohnbereich 3: - Küche - Badezimmer - großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Flur Dachgeschoss: - Flur - Zugang zum großen Speicherraum - zwei Schlafzimmer - Tageslichtbad Kellergeschoss: - 70m² Garage - Flaschenlager - Heizungsraum - Probierstube - Etikettier-Raum - WC - Fass- und Tanklager Außenanlagen: - 80m² großer 2003 erneuerter Vorgarten - 290m² großer Hof - Geräteraum (BJ. 1983) ca. 55m² - Eingangsmöglichkeiten: Haustür vorne / Haustür hinten und Garage Sonstiges / Erneuerungen: - 2008 Austausch aller Fenster zum Hof - 2019 Austausch aller anderen Fenster durch hochwertige Zöllner-Fenster - Austausch des Brenners 2009 - Erneuerung Bodenbelag Balkon - praktischer Geräteraum (BJ. 1983) - Rolladen in allen Räumen - Stahltank in der Erde neben dem Gebäude mit 10.000 Litern Fassungsvermögen - toller geschützter Hof - viele Parkmöglichkeiten

    Lagebeschreibung

    Ihr neues Zuhause liegt im Wein- und Ferienort Trittenheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier. Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und zählt ca. 1040 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Banken, sowie eine Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheke und eine weiterführende Schule finden Sie in den Nachbarorten. Genießen Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Restaurants und Straußwirtschaften im Ort und entlang der schönen Mosel und erkunde Sie die herrlichen Wanderwege wie z.B. den Moselsteig oder den Römersteig.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Weiteres zu der Immobilie

    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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