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    Immo-ID: 45145
    Anbieter-ID: EMM1912
     

    Objektanschrift

    56290 Beltheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      115.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      130 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.957 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1852
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      25.02.2019
    • Energieausweis ausgestellt:
      25.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      101,8 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In diesem ca. 130 m² großen bezaubernden Bauernhaus mit traumhaft schönem Garten schlagen nicht nur die Herzen Erwachsener höher! Für Kinder ein wahres Paradies. Hier kann nach Herzenslust getobt, geklettert und gespielt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein schönes helles Wohn und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche. Von der Küche aus gelangt man in die Nebengebäude und die Garagen. Die Scheune bietet nicht nur Platz für Stauraum sondern ist bestens zum Ausbau geeignet. Hier könnte problemlos und nach Lust und Laune ausgebaut werden. Ob zusätzliche Wohnfläche zum bestehenden Haus oder eine weitere Wohneinheit. Vom Flur aus geht man in den Keller wo hervorragend Lebensmittel oder Getränke schön kühl gelagert werden können. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und ein kleiner Raum der als Büro genutzt werden könnte. In eins der Schlafzimmer gelangt man durch ein angrenzendes Zimmer, welches sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen lässt. Über eine feste Holztreppe kommt man letztendlich auf den großen Dachboden der wiederum mehrere Möglichkeiten der Nutzung bietet. Die 1.957 m² große Außenanlage wurde immer mit sehr viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Im Garten befindet sich ein seit Jahren sehr ertragreicher Bestand an Obstbäumen. Sauerkirschen, Pflaumen, Äpfel, Birnen, Mirabellen, Himmbeerhecken und Johannisbeersträucher wachsen bestens durch den guten Mutterboden. Vor dem Haus befindet sich ein 12 Meter tiefer hauseigener Brunnen, der immer einen großen Wasservorrat beinhaltet und somit für eine Top Bewässerung des Gartens sorgt. Alles in allem ein TRAUM für die ganze Familie.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Windfang /Eingangsbereich - Flur - Wohn und Esszimmer - kl. Abstellraum - Küche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Obergeschoss: - Schlafzimmer - Durchgangszimmer - 2 Kinderzimmer - Büro Dachgeschoss: - Als zusätzliche Ausbaureserve geeignet Nebengebäude: - Hühnerstall - Scheune die ausgebaut werden kann - 2 Garagen - ehem. Kuh / Pferdestall Auf dem Grundstück befindet sich ein 12 Meter tiefer Brunnen der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.

    Lagebeschreibung

    Ein Traum für Kinder! Das freistehende ehemalige Bauernhaus befindet sich in Beltheim im vorderen Hunsrück. Beltheim gehört zum Landkreis Rhein-Hunsrück mit der zuständigen Verbandsgemeinde in Kastellaun. In der Gemeinde, die sich in verschiedene Ortsbezirke gliedert leben z.Zt. 1951 Einwohner. Beltheim ist der größte Ortsteil mit aktuell 983 Einwohnern. Ein Kindergarten und eine Grundschule bieten einen guten Start ins Leben für die kleinsten Mitbewohner der Gemeinde. Im Ort befinden sich unter anderem eine Gaststätte mit Kegelbahn, ein Autohaus, eine Bank und eine Bäckerei. Alle weiteren Dinge für den täglichen Bedarf bekommt man in der circa 5 km Stadt Kastellaun. Die vielen Vereine mit ihren unterschiedlichen Angeboten wie Sport, Theater, Musik und vieles mehr, tragen zu einem hohen Wohlbefinden der Bürger ob jung oder alt bei. Entfernungen: Kastellaun: 5km Simmern: 19 km Hahn: 25 km Zell: 30 km

    Sonstiges

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