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    Immo-ID: 43776
    Anbieter-ID: EMM1825
     

    Objektanschrift

    56843 Lötzbeuren
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      108.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      196 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      713 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      11.02.2019
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.02.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      182,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Hinter diesem von außen scheinbar kleinen Haus im Landhausstil, versteckt sich ein wahres Raumwunder! Im Erdgeschoss gibt es eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Diese Wohneinheit ist barrierefrei und man gelangt gleichzeitig vom Wohnzimmer aus in den großen Garten, der sich als Rückzugsort zum Entspannen wunderbar eignet. Über das schöne, große und helle Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung die sich über zwei Etagen verteilt. Auf der ersten Ebene befinden sich eine Wohnküche mit Speisekammer, ein Abstellzimmer, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin, der in der kalten Winterzeit für zusätzliche Wärme sorgt. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit eine Terrasse mit Zugang zum Garten zu erstellen. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier befinde sich noch ein Speicher, der noch ausgebaut werden kann oder als Stauraum dient.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Flur - Treppenhaus - Ausgang zum Garten und Abstellraum - Heizungsanlage Erdgeschoss Wohnung: - Diele - Büro / Kinderzimmer - Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster - Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten - Küche mit Abstellraum - Schlafzimmer - Kl. Abstellraum im Flur Obergeschoss : - Diele - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Kamin - Wohnküche mit Vorratsraum - Abstellzimmer - Bad mit Dusche - Flur / Ankleide mit Einbauschrank - 2 Schlafzimmer - 1 Durchgangszimmer als Ankleide nutzbar Dachgeschoss : - 2 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Speicher als Ausbaureserve oder Stauraum

    Lagebeschreibung

    Lötzbeuren ist eine kleine Gemeinde im Hunsrück und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die zuständige Verbandsgemeinde ist Traben-Trarbach. Die Einwohnerzahl dieser kleinen Gemeinde liegt zur Zeit bei 458 Personen. Die kleine Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte und ist Ausgangspunkt vieler schöner Wanderwege Im Nachbarort Büchenbeuren oder Sohren befindet sich die Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Hier findet man eine große Anzahl an Geschäften, Hotels und Restaurants. Außerdem besteht eine große Auswahl an Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten Entfernungen: Sohren 10 km Flughafen Frankfurt/ Hahn 7 km Traben-Trarbach 17 km Morbach 20 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

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    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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