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    Immo-ID: 43059
    Anbieter-ID: EMM1904
     

    Objektanschrift

    54340 Ensch
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      319.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      190 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      693 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      2010
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.01.2020
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.01.2010
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      27,7 kWh/(m²*a)
    • Küche:
      Offene Küche
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Sicherheitstechnik:
      Kamera
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      12 Monate nach Beurkundung
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    So sollten Kinder aufwachsen! Dieses freistehende Einfamilienhaus im wunderschönen Moselort Ensch wurde 2010 in einer ruhigen Spielstraße erbaut und 2011 um zwei weitere Räume erweitert. Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück des komplett mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hauses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche! Auf ca. 60m² können Sie hier ein leckeres Abendessen für Ihre Lieben zubereiten – währenddessen noch den tollen Weitblick auf die wunderbaren Weinberge genießen - während Sie gleichzeitig mühelos ein Auge auf die Kinder haben können. Praktisch – vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sensationelle ca. 40 m² große Terrasse auf der Sie wunderbare Stunden mit Familie und Freunden verbringen können. Bei diesem Garten wurde einfach an alles gedacht – Rasenfläche zum Toben für die Kleinen, eine Schatten spendende Überdachung der Terrasse, Wasseranschluss der Regenwasserzisterne, befestigte Fläche zum Aufstellen von Pool oder Trampolin und ein massiv gebautes 20m² großes Gartenhaus zum Verstauen aller „Garten-Utensilien“. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum und einen direkten Zugang zur mit Fußbodenheizung ausgestatteten Garage, damit Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes im Haus landen. Im 1. OG befinden sich drei schöne, helle Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, schicker Eckbadewanne und direktem Zugang zur 35m² großen Dachterrasse auf der Nordseite des Hauses. Auf der Dachterrasse haben Sie einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Ruck Zuck die Sitzauflagen Ihrer schicken neuen Outdoor-Couch verschwinden lassen können. Von der Dachterrasse gelangen Sie über eine Treppe direkt in den komplett eingezäunten Garten, sodass sich Kinder und Haustiere sicher auf dem ganzen Grundstück bewegen können. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318303?accessKey=5cc5

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Küche-, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse mit Zugang zur Dachterrasse - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Ankleide - Garage ​mit Fußbodenheizung 1. OG: - drei Schlafzimmer - großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - Praktischer Stauraum auf dem Dachboden (Zugang im Flur 1.OG) - Zusätzlicher Stauraum im Abstellraum ( Zugang Dachterrasse) Aussenbereich: - eingezäunter Garten - überdachte Terrasse - große Dachterrasse - Gartenhaus - zwei Stellplätze vor der Garage Allgemeines/Neuerungen: - 2011 - Anbau von 2 Räumen á ca. 20m² - elektrische Rolladen im ganzen Haus mit Zentralsteuerung - Fußbodenheizung im ganzen Haus + Garage - eingezäuntes Grundstück - 4000l Zisterne im Vorgarten - TV- und Internetanschluss in jedem Raum - massives Gartenhaus mit 20m² Stauraum - Internetanschluss 24 Mbit

    Lagebeschreibung

    Ensch ist eine am Ufer der Mittelmosel gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Bereits nach 5 km erreichen sie den nächsten Supermarkt, sowie einen Autobahnanschluss Richtung Trier. Der Weg ins Fitnesstudio kann dank dem örtlichen Fitnessstudio zu Fuß bestritten werden. In wenigen Kilometern Entfernung liegt Hetzerath. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Auch ein Kindergarten, sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung befinden sich in hier. Weiterführende Schulen gibt es in Salmtal, Wittlich und Schweich. Bahnhof-Haltestellen mit Anbindung nach Trier und Luxemburg befindet sich in Salmtal, Sehlem und Hetzerath. Alle Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Entfernungen: HETZERATH 6 km, SCHWEICH 10 km, WITTLICH 23km, TRIER 26 km

    Sonstiges

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