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    Immo-ID: 42519
    Anbieter-ID: EMM1901
     

    Objektanschrift

    54441 Ayl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      375.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.266 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Baujahr:
      1936
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.01.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.01.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      245,2 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Parkett, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, Ost
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese repräsentative Immobilie auf einem 1.266m² großen Grundstück mit Baufenster für Anbauten, liegt im wunderschönen Ayl nahe Saarburg. Das herrschaftliche Objekt ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich mit geringem Aufwand zu einer Wohneinheit zusammenführen lassen und bietet auf ca. 230m² Wohnfläche, alles was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen separaten Eingang in die ca. 115m² große helle Wohnung mit tollen Holzböden und großen Fenstern. Gleich nach dem Eingangsbereich finden Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Erdgeschosswohnung bietet weiterhin mit drei hellen Räumen – davon einer mit Zugang zur Terrasse, sowie einer Küche mit praktischem Abstellraum, viel Platz für die Familie. Vom Treppenhaus gelangen Sie in den großen Keller, mit zwei Kellerräumen, einem Badezimmer und einem ca. 70m² weitläufigen Weinkeller. Entweder durch den Flur im Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die ebenso schöne Wohnung im 1. OG. Diese Wohnung hat ebenfalls ca. 115m² und besticht mit vier großen Räumen – hiervon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, sowie Küche und 2012 renoviertem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie in den toll erhaltenen Speicher, der sich wunderbar als Galerie oder auch als Atelier eignet. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1315585?accessKey=5c54 Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Windfang - Badezimmer - Küche mit Abstellkammer - 3 Zimmer, davon 1 mit Zugang zur Terrasse - großer offener Flur mit Zugang zum Treppenhaus nach oben - Treppenhaus mit separatem Eingang 1. OG: - 4 Zimmer davon eins mit Zugang zum Balkon - Küche - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne - großer offener Flur mit Zugang zum Treppenhaus - Aufgang zum Speicher 2. OG: - Speicher (Ausbaureserve) Keller: - Zwei Kellerräume - Heizung - Badezimmer mit Dusche - Weinkeller mit separatem Tor zum Garten Besonderheiten: - 10.000 liter Öl-Tanks im befahrbaren Erdtank im Hof - diverse Stellplätze (erweiterbar) - schöner großer Garten mit Platz für Anbauten - ausbaubares Dachgeschoss - das Objekt ist frei - sehr guter Zustand allgemein

    Lagebeschreibung

    Ayl ist eine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg und hat ca. 1500 Einwohner. Der Ort Ayl ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Ayl liegt in einem wunderschönen Seitental der unteren Saar zwischen dem Mohlemskopf, einer 321 m hohen Anhöhe nördlich von Saarburg und der Ayler Kupp, einer 251 m hohen Bergzunge mit der gleichnamigen bekannten Weinlage. Einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen Friseur gibt es in Ayl direkt - Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführende Schulen und Ärzte finden Sie im nur 4km entfernten Saarburg. Entfernungen: Saarburg 4km, Konz 10km, Trier ca. 17km, Luxemburg ca. 14km, Flughafen Luxemburg ca. 35km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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