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    Immo-ID: 42016
    Anbieter-ID: EMM1836
     

    Objektanschrift

    56288 Völkenroth
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      199.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      452 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      2006
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      22.10.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.10.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      102,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Pellet
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Objektbeschreibung Dieses 2006 Stein auf Stein gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und wunderschönem Blick in den Hunsrück, überzeugt auf seinen 170 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Diese finden in unmittelbarer Nachbarschaft gleich die passenden Spielkameraden. Im 57m² großen Erdgeschoss findet man einen freundlichen, hellen Flur, ein Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz und einem Durchgang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kamin sorgt in kalten Wintertagen für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon. Dort hat man einen schönen Blick in den Garten in dem sich groß und klein wohlfühlen können. Im Obergeschoss befinden sich auf 47m² zwei Schlafzimmer, ein Raum der als Büro genutzt wird sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich die 65m² große Einliegerwohnung, sowie ein Abstellraum durch den man über eine Treppe in die erste Etage gelangt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer durch das man in die Küche gelangt. Das Bad hat eine Badewanne und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

    Ausstattung

    Ausstattung Erste Wohneinheit 104m² Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Küche - Wohn / Esszimmer Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Einliegerwohnung 66m² - Diele - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine / Trockner Garage Kellerraum Heizungsraum Silo für Pellets

    Lagebeschreibung

    Der Ort Völkenroth gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun und ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Bell. Es liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Bis 1974 war Völkenroth mit seinen nun 276 Einwohnern noch eine eigenständige Gemeinde. Gewerbetreibende direkt im Ort: Pensionsstall, Autohaus sowie eine Naturheilpraxis für Groß- und Kleintiere. Alles welches sie für den täglichen Bedarf benötigen bekommt man im 7 km entfernten Kastellaun. Entfernungen: Kastellaun 7 km Simmern 20 km Hahn 15 km Zell 22 km

    Sonstiges

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