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    Immo-ID: 41871
    Anbieter-ID: EMM1818A
     

    Objektanschrift

    54472 Veldenz
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      135 m²
    • Nutzfläche (m²):
      80 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      115 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Baujahr:
      1799
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,4 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Solar
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese in den letzten Jahren hochwertig und professionell renovierte Immobilie ist der perfekte Rückzugsort um dem Alltagsstress zu entfliehen! Auf insgesamt ca. 135m² Wohnfläche und weiteren 80m² Nutzfläche finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Ausbaureserve sowie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume, die mit einem tollen Mix aus „alt“ und „neu“ zum Verweilen einladen. An das mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnzimmer, schließt sich unmittelbar der offene Essbereich mit tollen Bodenfliesen aus 1827 an. Die moderne Küche (Marke Nobilia 2016) bietet genügend Platz um Ihre Lieben mit leckeren Gerichten zu verwöhnen. Ebenfalls im Erdgeschoss gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum/ Kellerersatz. Im 1.OG finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein 2006 renoviertes Badezimmer mit schicker Eckbadewanne sowie im, mit tollen Pinienholzdielen aufgewerteten Flur, einen Stauraum für Koffer und sonstiges. Von hieraus gelangen Sie in den zum Teil schon ausgebauten Speicher, aus dem Sie mühelos ein weiteres Schlafzimmer gestalten können. Ob als Renditeobjekt oder Ihren persönlichen Rückzugsort – dieses Objekt wird Sie überzeugen! Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1184281?accessKey=5bea Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Hochwertige Küche aus 2016 - Offenes Wohnzimmer mit Fussbodenheizung - Esszimmer mit tollem, alten Ofen und Brunnen mit Sichtfenster - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und schicken Armaturen - Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum ( Solarthermie und Heizung, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine ) - Echtholztreppe zum 1. OG 1. OG: - Begehbarer Kleiderschrank - Drei Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Badezimmer mit toller Badewanne - Aufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - Ausbaureserve - Stauraum Allgemeines/Neuerungen: - Verschiedene Echtholzböden ( u.a. Pinie ) - Offenes Fachwerk - Hochwertigste Materialien ( Mineralfarben, Mineralputze etc. ) - 2016 Neue Küche (Nobilia) - Solarthermie Anlage - 2011 Dach auf der Hausrückseite erneuert - 2006- 2016 Erneuerung der Elektrik im ganzen Haus - 2006- 2016 Erneuerung der Wasserleitungen im ganzen Haus - 2006 Erneuerung des Badezimmers im 1. OG - 2016 Erneuerung des Badezimmers im EG

    Lagebeschreibung

    Der Wein- und Erholungsort Veldenz hat ca. 1.000 Einwohner und liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel unweit von Bernkastel-Kues. Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft. Dieser idyllische Ort liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Veldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Im Ort finden Sie einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker, einen ausgezeichneten Kindergarten mit Kleinkinder- sowie Ganztagsbetreuung und eine Grundschule mit freier Betreuung. Im ca. 4km entfernten Mülheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sollte Ihnen dann noch etwas fehlen, werden Sie ganz sicher im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues. Hier gibt es alle gängigen Schulformen, sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 20 km entfernt. Mülheim ca. 4km, Bernkastel-Kues ca. 10km, Wittlich ca. 20 km , Trier ca. 40km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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