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    Immo-ID: 41220
    Anbieter-ID: EMM1827
     

    Objektanschrift

    54597 Seiwerath
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      7,14%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.406 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      14
    • Baujahr:
      1989
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      14.11.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.11.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      89,5 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Repräsentatives Anwesen mit: Wohnhaus, Gästehaus mit Sauna, Nebengebäude, zwei Carports, viele Stellplätze, großer Garten Das bis Januar 2019 vermietete Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 150m² und weiterer Nutzfläche von ca. 70m² lässt sich mühelos in zwei Wohneinheiten separieren. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Büro, ein Badezimmer und den Zugang zu den Nutzräumen (Waschküche, Heizung, Hauswirtschaftsraum). Vom mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestatteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die wunderschöne Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Im ersten Geschoss befinden sich zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie Küche und Esszimmer. Vom Schlafzimmer und ebenfalls vom Esszimmer aus erreichen Sie den schönen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Räume, die sich perfekt als Gästezimmer oder Stauraum nutzen lassen. Das stilvoll ausgestattete Gästehaus wird zur Zeit als Ferienhaus genutzt und bietet auf ca. 80m² alles was das Herz begehrt. Durch den Carport gelangen Sie immer trockenen Fußes ins Haus. Hier finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, einen großen Wohn- und Essbereich, sowie die praktische Küche. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. An der Frontseite des Hauses finden Sie einen Technikraum und nebenan finden Sie den Saunabereich mit Dusche. Die gepflegten Außenanlagen überzeugen mit einem Teich zwischen den beiden Häusern und großen Grünflächen auf denen Sie die Zeit mit Ihren Lieben im Freien genießen können. Der großzügig gepflasterte Innenhof, die beiden Carports und die Stellplätze bieten viele Möglichkeiten Ihren Fuhrpark unterzubringen. Das Nebengebäude bietet mit ca. 30m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1307098?accessKey=5bbb

    Ausstattung

    Nr. 2 Haupthaus: ( Bilder werden nachgereicht ) Erdgeschoss: - Küche und Esszimmer - Badezimmer - Büro - Flur mit Treppenaufgang zum 1. OG - Waschküche mit Ausgang zur Terrasse - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum 1. OG: - Flur - Dusche/WC - Küche - Esszimmer mit Ausgang zum Balkon - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Flur zum Badezimmer - Badezimmer - Kaminzimmer Ausgebautes Dachgeschoss: - Drei Zimmer Allgemeines: - 2004 Modernisierung einiger Fenster - 2014 Erneuerung des Außenanstrichs - 2014/2015 Erneuerung der Heizungsanlage - Installation eines Außenkamins - Erneuerung der Elektroleitungen in der Küche - Installation einer Enthärtungsanlage Nr. 4 Gästehaus: Erdgeschoss: - Gäste-WC - Großer Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Garten - Küche - Sauna mit Dusche - Technikraum Dachgeschoss: - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Geräumiger Flurbereich mit Leseecke Allgemeines: - Kann gegen Aufpreis möbliert übernommen werden - 2012 Erneuerung der Gastherme - 2014 Erneuerung des Außenanstrichs - 2014 Erneuerung des Gäste-WC - 2015 Einbau der Sauna - 2018 Erneuerung Badezimmer DG Nebengebäude: - Zwei Abstellräume - Carport Außenanlagen: - Zierteich zwischen Haupt- und Gästehaus - Gartenmauer mit Sitzmöglichkeiten - mindestens zwei überdachte Stellplätze in zwei Carports - gepflasterter Innenhof mit weiteren Stellplätzen - zwei weitere Stellplätze aus Rassengittersteinen

    Lagebeschreibung

    Seiwerath ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Im nur 3,5km entfernten Schönecken finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nur ca 12km entfernten Prüm. Entfernungen: Schönecken ca. 3,5km, Prüm ca. 12 km, Autobahnauffahrt A60 ca. 12 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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