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    Immo-ID: 40502
    Anbieter-ID: EMM1832
     

    Objektanschrift

    54426 Malborn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      249.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      267 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      493 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Baujahr:
      1999
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      29.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.10.2028
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      105,3 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses wunderschöne Objekt für die ganze Familie wurde 1999 im wunderschönen Malborn erbaut und lässt auf ca. 267m² keine Wünsche unerfüllt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Gäste-WC und einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-Zimmer, ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls parterre finden Sie das lichtdurchflutete ca. 40m² große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Auf die schöne Terrasse gelangen Sie sowohl durch den Wintergarten als auch durch das Wohnzimmer und das Gästezimmer. Sie wollen Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes ins Haus bringen? – Kein Problem, denn durch die ca. 27m² große Garage gelangen Sie direkt in den Flur im Erdgeschoss. Im 1. OG finden Sie zwei weitere Badezimmer, davon eins mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Mit insgesamt vier Schlafzimmern auf dieser Etage bietet dieses Traumhaus viel Platz für all Ihre Lieben. Im 2. OG finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als Rückzugsort oder auch als tolles Spielzimmer für die Kleinen. Die Trempel im 2.OG sind sehr praktisch als Stauraum zu nutzen – hier findet sich jede Menge Platz für die Weihnachtsdekoration. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme und die Verarbeitung von Mineralputzen verschafft dem Objekt ein tolles Wohnklima. Momentan wird diese Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, kann aber mit kleinsten Umbauten sofort zum praktischen Zweifamilienhaus umgestaltet werden. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1303568?accessKey=5b87 Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - Gäste-Zimmer - Büro - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Badezimmer - Garage - Heizungs- und Technikraum 1. OG: - vier Schlafzimmer - WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ausgebautes Dachgeschoss: - zwei Schlafzimmer - Praktischer Stauraum im Trempel Allgemeines: - Fußbodenheizung - Zugang zu Terrasse und Balkon aus fast allen Zimmern - Fernsehanschlüsse in sechs Räumen - Fenster im Treppenhaus sind elektrisch - 2 x 2000l Öl-Tanks im Heizungsraum

    Lagebeschreibung

    Malborn im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Malborn ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit der Option auf Hausaufgabenhilfe bis 16.30 Uhr, sowie eine Kita mit Ganztagsbetreuung. Im nur 7,8km entfernten Thalfang, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, eine weiterführende Schule, sowie ein tolles Schwimmbad und weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

    Sonstiges

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