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    Immo-ID: 40491
    Anbieter-ID: EMM1830
     

    Objektanschrift

    54538 Bengel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      577.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      423 m²
    • Nutzfläche (m²):
      145,84 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      2.376 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1994
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.10.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      142,4 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      freier Platz, Duplex
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese repräsentative Immobilie mit unverbaubarem Panoramablick liegt im wunderschönen Bengel nahe dem Moseltal. Das einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage besticht durch schlichte Eleganz in Verbindung mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche sowie atemberaubenden Gartenanlagen. Durch den mediterranen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich von dem aus Sie den Wohnbereich und die Büroräume im UG erreichen. Durch die geräumige Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum kommen Sie in das offene Esszimmer und anschließend in das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausblick in den traumhaft angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Das 2014 hochwertig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne in Übergröße überzeugt durch praktische Raumaufteilung und geschmackvolle Einrichtung. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer – perfekt geeignet als Gäste- oder Kinderzimmer. Die im italienischen Stil gehaltenen Außenanlagen bestechen mit dem 3,6m * 8,0m langen Pool mit praktischer Kuppelabdeckung sowie einer Grillecke mit Theke, einer wunderschön beleuchteten Brunnenanlage und zwei separaten Aufenthaltsbereichen. Im kaum einsehbaren Garten können Sie schöne Feste mit Freunden und Familie feiern oder gemütliche Sonnenstunden mit Ihren Liebsten genießen. Hinter dem Pool- und Loungebereich befindet sich ein komplett eingezäunter Garten, der genug Platz für die lieben Kleinen bietet. Durch den Loungebereich gelangen Sie in den ca. 40m² großen Mehrzweckraum, in dem Sie auch im Winter genug Platz für Ihre Gäste finden. Von hier aus erreichen Sie die darunterliegende,60m² große Doppelgarage, die neben Platz für Ihren Fuhrpark auch eine Werkstatt und ein Gäste-WC bietet. Die ca. 85m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, einen eignen Freisitz sowie einen direkten Zugang zur Garage.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Offenes Esszimmer - Abstellraum - Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Zwei weitere Schlafzimmer 1. OG: - Zwei Schlafzimmer - Praktischer Stauraum im Trempel (im Flur und den Schlafzimmern) Anbau: - Mehrzweckraum mit zusätzlichem Stauraum - Treppenhaus - Doppelgarage mit Zugang zur Einliegerwohnung - Werkstatt - Technikraum - Badezimmer Untergeschoss: Haupthaus: - Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum ( 5000 Liter ) - Abstellraum - Wäscheraum mit Wäscherohr - Büroraum - Technikraum Pool Einliegerwohnung mit separatem Eingang: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Küche - Abstellraum Aussenbereich: - Garten 1 - Garten 2 - Loungebereich mit Pool (Dusche und WC auch vorhanden) - Grillbereich mit Theke - Outdoor-Esszimmer überdacht - Holzschuppen - Stellplätze für mindestens 6 PKW´s Allgemeines/Neuerungen: - Im Poolbereich - 2014 - Badezimmer Haupthaus komplett saniert - 2014 – Umbau Büroräume - 2013 – Renovierung Schlafzimmer - 2013 – Fassade neu verputzt und gestrichen - - Aussenbereich: o 2016 - Gepflastert hinten o 2016 – Grillecke o 2016 – Loungebereich inklusive Brunnen o 2013 - Gepflastert vorne o 2001 - Neubau Pool o 2001 - Solarthermienalage zur Poolbeheizung o 2007 - Anbau Doppelgarage inklusive darüberliegendem Raum

    Lagebeschreibung

    Der staatlich anerkannte Erholungsort Bengel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf an. Die Ortsgemeinde hat etwa 900 Einwohner und befindet sich im Feriengebiet Mittelmosel-Kondelwald. Zu Bengel gehören die Ortsteile Springiersbach und Neithof. Dieser im wunderschönen Alftal gelegene Ort lädt mit seinen vielen Wander- und Radwegen zum verweilen in der schönen Natur ein. In Bengel gibt es einen Kindegarten mit Krabbelgruppe für die „ganz kleinen“. Die Grundschulen mit Ganztagsbetreuung befinden sich in den Nachbardörfern Bausendorf und Kinderbeuren. Neben einer Tankstelle, gibt es einen Metzger und eine Gaststätte. Ihren Lebensmitteleinkauf können Sie im benachbarten Bausendorf erledigen. Im nahegelegenen Ürzig sowie in Bengel selbst befindet sich jeweils ein Bahnhof der Moselstrecke. Entfernungen: Zell ca. 16km, Wittlich ca. 15km, Autobahnauffahrt A1 ca. 15km, Flughafen Hahn ca 30km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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