•  
    Immo-ID: 38410
    Anbieter-ID: EMM1826B
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      290 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      290 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      1969
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      79,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen nach einem repräsentativen Objekt mit 2 exklusiven Ferienwohnungen um sich so ein lukratives Einkommen zu sichern? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie. Diese 2015 kernsanierte und vor allem hochwasserfreie Immobilie mit atemberaubendem Ausblick ins Moseltal, überzeugt mit zwei anschließbaren Wohneinheiten auf 120m² und 170m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere ca. 150m² , die bisher gewerblich genutzt wurden. Im 120m² großen Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen weiteren Raum zur freien Gestaltung, sowie ein großes Esszimmer mit offener Küche aus der Sie direkt auf die schöne Terrasse mit Anschluss zum Garten gelangen. Im 350m² großen Garten, wurde ebenfalls an alles gedacht - hier gibt es eine gemütliche Sitzecke von der aus Ihre Gäste den schönen Ausblick genießen können. Die Immobilie verfügt über drei Balkone und eine Terrasse. Im 1. OG gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich, der sich über zwei stilvoll eingerichtete Etagen erstreckt. Hier verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnzimmer, Büro und einladendem Esszimmer mit offener Küche nebst zwei Balkonen auf 170m² und 2 Etagen. Auch dem Fuhrpark ihrer Gäste bietet dieses Haus genügend Platz – diesen parken Sie entweder in der ca. 33m² großen Garage oder auf einem der 4 Stellplätze direkt vor dem Haus. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: 1. Wohnung im Erdgeschoss – 120m² und Garten https://app.immoviewer.com/portal/tour/1197906?accessKey=5bcf 2. Wohnung im 1. OG – 170m² https://app.immoviewer.com/portal/tour/1197907?accessKey=5b7f Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erste Wohneinheit 120m²: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer - Schlafzimmer - weiterer Raum zur freien Gestaltung Zweite Wohneinheit 170m²: 1. OG: - Esszimmer - Wohnzimmer - offene Küche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Büro mit Zugang zum Balkon 2. OG: - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - drei Schlafzimmer Keller: - Garage - 5 Kellerräume - Badezimmer - Heizungsraum - Gäste-WC Allgemeines/Neuerungen: - 2015 wurde das Haus komplett kernsaniert und hochwertig ausgebaut: - neue wasserführende Öl-Heizung - neue Bodenbeläge - neue Sanitäranlagen - neue Fenster - Fassadendämmung - neue Elektro- und Wasserleitungen

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ältester Weinort Deutschlands. Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2300 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt finden Sie hier Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Banken, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten und eine weiterführende Schule. Im Ort sowie entlang der Mosel laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Weiteres zu der Immobilie

    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    * Email oder Telefonnummer angeben.
    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

    Telefon anzeigen

      

     
..