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    Immo-ID: 38401
    Anbieter-ID: EMM1826
     

    Objektanschrift

    54347 Neumagen-Dhron
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      299.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      290 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      673 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Baujahr:
      1969
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      79,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese 2015 kernsanierte und hochwasserfreie Immobilie mit toller Aussicht ins wunderschöne Moseltal , überzeugt mit ca. 290 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abschließbare Wohneinheiten. Das Objekt ist in perfektem Zustand und befindet sich in ausgesprochen familienfreundlicher Lage. Im 120m² großen Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen weiteren Raum zur freien Gestaltung, sowie ein großes Esszimmer mit offener Küche aus der Sie direkt auf die schöne Terrasse mit Anschluss zum Garten gelangen. Im 350m² großen Garten gibt es eine gemütliche Sitzecke von der aus Sie den Kindern beim Spielen und Toben im Grünen zuschauen können. Im 1. OG gelangen Sie in den zweiten Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Hier verteilen sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnzimmer, Büro und einladendem Esszimmer mit offener Küche nebst zwei Balkonen auf 170m² und 2 Etagen. Im Keller gibt es weitere ca. 150m² - hier haben Sie viel Stauraum und die Option z.B. einen Gewerbebereich oder Hobbyraum einzurichten. Auch Ihrem Fuhrpark bietet dieses Haus genügend Platz – diesen parken Sie entweder in der ca. 33m² großen Garage oder auf einem der 4 Stellplätze direkt vor dem Haus. In dieser Idylle mit tollem Ausblick können Sie mit Familie und Freunden Sonnenstunden genießen und den Kindern beim Toben zuschauen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: 1. Wohnung im Erdgeschoss – 120m² und Garten https://app.immoviewer.com/portal/tour/1197906?accessKey=5bcf 2. Wohnung im 1. OG – 170m² https://app.immoviewer.com/portal/tour/1197907?accessKey=5b7f Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erste Wohneinheit 120m²: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer - Schlafzimmer - weiterer Raum zur freien Gestaltung Zweite Wohneinheit 170m²: 1. OG: - Esszimmer - Wohnzimmer - offene Küche mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Büro mit Zugang zum Balkon 2. OG: - Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche - drei Schlafzimmer Keller: - Garage - 5 Kellerräume - Badezimmer - Heizungsraum - Gäste-WC Allgemeines/Neuerungen: - 2015 wurde das Haus komplett kernsaniert und hochwertig ausgebaut: - neue wasserführende Öl-Heizung - neue Bodenbeläge - neue Sanitäranlagen - neue Fenster - Fassadendämmung - neue Elektro- und Wasserleitungen

    Lagebeschreibung

    Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ältester Weinort Deutschlands. Der schöne Ort an der Mittelmosel liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, zwischen Bernkastel-Kues und Trier und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Wein- und Ferienort zählt ca. 2300 Einwohner und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben einem Supermarkt finden Sie hier Bäcker, eine Metzgerei, die Post, Banken, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten und eine weiterführende Schule. Im Ort sowie entlang der Mosel laden zahlreiche Restaurants und Straußwirtschaften zu gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein ein.

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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