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    Immo-ID: 37248
    Anbieter-ID: EMM1821
     

    Objektanschrift

    54426 Malborn
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      110.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      305 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      305 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      14
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      4
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      08.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      09.07.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      190,3 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Elektro, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Objekt:
      ist unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Mit vier abschließbaren und bzgl. Storm und Wasser getrennten Wohneinheiten in gutem Grundzustand könnte hier Ihr Traum vom passiven Einkommen wahr werden. Diese für Vermietung perfekt geeignete und bezahlbare Immobilie hat viel zu bieten. Alle vier Wohnungen sind bzgl. Strom, Wasser und Elektro bereits getrennt und frei für Ihre neuen Mieter. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung von 2001, die bisher drei der vier Wohneinheiten versorgt hat und ausgelegt ist, auch die vierte Wohnung zu versorgen. In der 90m² Wohnung befinden sich derzeit noch Nachtspeicher Elektroheizungen, diese können mit überschaubarem Aufwand entfernt werden und die Wohnung dann an die vorhandene Öl-Heizung angeschlossen werden. Die erste und größte Wohnung mit ca. 120m² liegt im vorderen Bereich des Haupthauses und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Gäste-Bad im Erdgeschoss – sowie einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern im 1. OG. Vor dem separaten Eingang bietet ein Garten Platz für schöne Stunden im Freien. Die zweite Wohnung, ebenfalls durch einen separaten Eingang zugänglich, ist frisch renoviert. Auf ebenerdigen ca. 60m², verteilen sich Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und Bad mit Dusche. Die dritte Wohnung ca. 35m² befindet sich in ausbaubarem Zustand und bietet genügend Platz für eine Person. Die vierte Wohnung hat ca. 90m² und bietet im Erdgeschoss neben einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, einen sehr schönen, großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im 1. OG befinden sich dann drei Schlafzimmer, davon eins mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein Durchgangszimmer. Ein toller Vorteil sind die, auf dem 737m² großen Grundstück verteilten, bis zu 9 Stellplätze, zwei Garagen und zwei separate Gärten, direkt am Objekt, die Sie ihren Mietern anbieten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und wir vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Wohnung 120m²: Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Gäste-Bad - Parkmöglichkeiten in der Zufahrt zur Garage 1. OG: - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - zwei große Schlafzimmer - Zugang zum Speicher - Abstellkammer Wohnung 60m²: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer - Zwei Stellplätze vor der Tür Wohnung 35m²: Erdgeschoss: - Wohn- und Esszimmer mit Küche - Badezimmer - Zwei Stellplätze vor der Tür Wohnung 90m²: Erdgeschoss: - Badezimmer mit Dusche und Fenster - großes Wohn- und Esszimmer - Küche - Garage nebst kleiner Scheune mit Platz für bis zu drei Stellplätzen 1.OG: - drei große Räume - ein geräumiger Flur - Zugang zum Balkon Frei einzuteilen: - Garten vorne ca. 70m² - separater Garten hinten ca. 95m² - Kellerräume

    Lagebeschreibung

    Malborn im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Malborn ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort befinden sich eine Grundschule mit der Option auf Hausaufgabenhilfe bis 16.30 Uhr, sowie eine Kita mit Ganztagsbetreuung. Im nur 7,8km entfernten Thalfang, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf, eine weiterführende Schule, sowie ein tolles Schwimmbad und weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Eifel Mosel Makler

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