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    Immo-ID: 37123
    Anbieter-ID: EMM1807A
     

    Objektanschrift

    54492 Lösnich
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      98.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00 EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inklusive 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung
      verdient und fällig.
      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      125 m²
    • Nutzfläche (m²):
      75 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      125 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      187 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1800
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      13.03.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.03.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      228,6 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Selbst nutzen oder lieber vermieten? Dieses hochwasserfreie Haus im malerischen Lösnich bietet Ihnen sogar beide Optionen. Auf ca. 125m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmern, haben Sie die Möglichkeit gleich zwei schöne Ferienwohnungen einzurichten. In 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Mosel und von Ihrem 6m langen Balkon können Sie die Aussicht auf die wunderbaren Weinberge genießen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, die sie individuell gestalten können, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Im 1. OG, welches 2012 modern renoviert wurde, finden Sie ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche. Zugang zum großen, überdachten Balkon haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Vom Flur aus gelangen Sie auch über eine Treppe auf den geräumigen Speicher, der sich super als Ausbaureserve eignet. Das Dach wurde 2014 komplett neu mit Naturschiefer eingedeckt. Zum Haus gehört ein Keller, der aus zwei Räumen besteht, indem Ihre Gäste die Fahrräder abstellen und Sie Ihre Werkzeuge lagern können. Direkt vor dem Haus gibt es Platz für 2 Fahrzeuge und hinter dem Haus können Sie von der Gemeinde bis zu drei Parkplätze hinzumieten.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Flur - 3 große Räume - Ein weiterer Flur - Badezimmer mit Wanne 1. OG: - Flur mit Zugang zur Ausbaureserve im Speicher - Küche - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - Ausbaureserve im Speicher Keller: - Heizungsraum - Ein weiterer Raum Allgemeines/Neuerungen: - neue Haustür 2015 - moderne Küche aus 2012 - Dacheindeckung 2014 mit Naturschiefer - Fenster an der Frontseite des Hauses 2015 erneuert - Sanitär oben 2012 erneuert

    Lagebeschreibung

    Lösnich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Moselort gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist stark geprägt von Weinbau und Tourismus. Lösnich liegt an der flachen und ruhigen Moselseite zwischen Erden und Kindel. Eine Brücke verbindet die Orte mit dem gegenüberliegenden Kinheim. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Kindergarten. Die historischen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach lieben nur wenige Kilometer entfernt. Hier findet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erkunden Sie die herrlichen Radwege in der Umgebung und genießen Sie die Ruhe in der Natur. Entfernungen BERNKASTEL-KUES 12km, TRABEN-TRARBACH 11km, WITTLICH 18km, TRIER 47 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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