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    Immo-ID: 36539
    Anbieter-ID: EMM1808A
     

    Objektanschrift

    54518 Minheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      145.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      220 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      220 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.075 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.08.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.08.2017
    • Energieausweis (Kennwert):
      321,7 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie suchen nach einem tollen Objekt um Ferienwohnungen daraus zu machen und sich so ein lukratives Einkommen zu sichern? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie. Besonderer Bonus: Dieses tolle Objekt ist bereits qualifiziert für das Dorferneuerungsprogramm von dem Sie finanziell sehr profitieren können. Informieren Sie sich hier: https://www.bernkastel-wittlich.de/kreisverwaltung/fachbereiche/bauen-und-umwelt/foerderung-von-privaten-baumassnahmen-der-dorferneuerung/ Diese exklusive und vor allem hochwasserfreie Immobilie mit direktem Blick auf die Mosel, überzeugt mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 75m² Verkaufsfläche, ca. 160m² Ausbaureserve und weiteren ca. 230m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 74m² Verkaufsraum mit großem Schaufenster und separatem Eingang – aus dem Sie ganz ohne Aufwand weiteren Wohnraum entstehen lassen können. Mit der großen Scheune und 2 Garagen haben Sie sehr viel Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Verkaufsraum eine Gäste-Toilette nebst separatem Raum aus dem Sie ein weiteres Bad gestalten können. Hier finden Sie auch den Zugang zum Keller und den Garagen. Aus dem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss, gelangen Sie in den 2016 frisch renovierten Wohnbereich der sich über zwei Etagen erstreckt. Hier gibt es neben der Küche, ein großes Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne und weitere 5 Räume, die Sie frei gestalten können. Zudem liegen in einigen Räumen noch Wasserleitungen, da hier früher Waschbecken in den Zimmern lagen. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand sensationelle Ferienwohnungen erstellen. Im Aussenbereich ist auch an alles gedacht. in absolutes Highlight ist der südlich ausgerichtete ca. 500m² große, hochwasserfreie Garten mit direktem Blick auf die Mosel und die schönen Weinberge. Hier können Ihre potenziellen Feriengäste Sonnenstunden genießen und den Kindern beim Toben zuschauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und wir vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Verkaufsraum - Zugang zum Keller - Lagerraum - Zugang zu den Garagen - Gäste WC 1. OG: - Flur - Gästezimmer Zugang zur Ausbaureserve - Zugang zum ca. 10m² Balkon - Küche - Wohnzimmer - 4 Räume - Bad mit Wanne Dachgeschoss: - Ausbaureserve Keller: - 2 Garagen - Kellerraum - Weinkeller - Großer Heizungsraum Allgemeines/Neuerungen: - 2017 Bodenbeläge erneuert - TV Anschlüsse in 5 Zimmern - Kann größtenteils möbliert übergeben werden - Kaminanschluss im Wohnzimmer

    Lagebeschreibung

    Die Ortsgemeinde Minheim, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. In Minheim selbst gibt es eine Kindertagesstätte, sowie eine Bäckerei. Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur 4 km entfernten Piesport, weiterführende Schulen, sowie alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 14km entfernten Bernkastel-Kues. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Die Autobahnauffahrt Salmtal A1 liegt nur ca. 12 km entfernt. WITTLICH 18,5 km, BERNKASTEL-KUES 14 km, TRIER 40km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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