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    Immo-ID: 34778
    Anbieter-ID: EMM1818
     

    Objektanschrift

    54472 Veldenz
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      119.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      135 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      115 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1799
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      03.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      136,4 kWh/(m²*a)
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Solar
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    So sollten Kinder aufwachsen – in dieses hochwertig renovierte und mit erneuerbaren Energien ausgestattete Traumhaus, können Sie mit Ihren Lieben sofort einziehen. Auf ca. 135 m² und weiteren ca. 80 m² Nutzfläche bietet dieses Reihenhaus, in einer idyllischen Seitenstraße des schönen Erholungsortes Veldenz, alles was das Herz begehrt. Im Erdgeschoss finden Sie die zeitlose Küche, einen tollen Wohn- und Essbereich, das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie den Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer, davon eins mit zusätzlichem Durchgangszimmer, welches sich sowohl als Ankleidezimmer, als auch als Büro perfekt eignet. Auf gleicher Etage befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein schickes Badezimmer mit toller Badewanne, sowie der Aufgang zur Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss, in dem sie mit kleinen Renovierungsarbeiten ein großes Gästezimmer oder auch ein tolles Spielzimmer für die Kinder einrichten können, bietet neben diesem Zimmer noch ein weiteres um auch die Weihnachtsdekoration sicher zu verstauen. Hier wurde in den letzten Jahren einfach alles erneuert. Von Teilen des Daches, über die Solarthermie, Stromleitungen bis hin zu den Bädern – hier müssen Sie sich um nichts weiter Gedanken machen – sondern einfach einziehen! Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1184281?accessKey=5bea Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Hochwertige Küche aus 2016 - Offenes Wohnzimmer mit Fussbodenheizung - Esszimmer mit tollem, alten Ofen und Brunnen mit Sichtfenster - Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und schicken Armaturen - Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum ( Solarthermie und Heizung, sowie Anschlüsse für die Waschmaschine ) - Echtholztreppe zum 1. OG 1. OG: - Begehbarer Kleiderschrank - Drei Schlafzimmer - Durchgangszimmer - Badezimmer mit toller Badewanne - Aufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - Ausbaureserve - Stauraum Allgemeines/Neuerungen: - Verschiedene Echtholzböden ( u.a. Pinie ) - Offenes Fachwerk - Hochwertigste Materialien ( Mineralfarben, Mineralputze etc. ) - 2016 Neue Küche (Nobilia) - Solarthermie Anlage - 2011 Dach auf der Hausrückseite erneuert - 2006- 2016 Erneuerung der Elektrik im ganzen Haus - 2006- 2016 Erneuerung der Wasserleitungen im ganzen Haus - 2006 Erneuerung des Badezimmers im 1. OG - 2016 Erneuerung des Badezimmers im EG

    Lagebeschreibung

    Der Wein- und Erholungsort Veldenz hat ca. 1.000 Einwohner und liegt in einem idyllischen Seitental der Mittelmosel unweit von Bernkastel-Kues. Veldenz ist eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und früherer Hauptsitz der gleichnamigen Grafschaft. Dieser idyllische Ort liegt im Bereich der Mittelmosel in einer weiten Tallandschaft, die von flachen Hängen und einstigen Moselschleifen bestimmt ist. Veldenz befindet sich auf der rechten Uferseite der Mosel, liegt jedoch nicht unmittelbar am Wasser, sondern rund zwei Kilometer landeinwärts direkt unter den ersten Hunsrückwäldern. Im Ort finden Sie einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker, einen ausgezeichneten Kindergarten mit Kleinkinder- sowie Ganztagsbetreuung und eine Grundschule mit freier Betreuung. Im ca. 4km entfernten Mülheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Sollte Ihnen dann noch etwas fehlen, werden Sie ganz sicher im ca. 10km entfernten Bernkastel-Kues. Hier gibt es alle gängigen Schulformen, sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 20 km entfernt. Mülheim ca. 4km, Bernkastel-Kues ca. 10km, Wittlich ca. 20 km , Trier ca. 40km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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