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    Immo-ID: 32749
    Anbieter-ID: EMM1808
     

    Objektanschrift

    54518 Minheim
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      165.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und
      ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      220 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.075 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1900
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      16.08.2017
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.08.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      321,7 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche und vor allem hochwasserfreie Immobilie mit direktem Blick auf die Mosel, überzeugt mit ca. 220 m² Wohnfläche, ca. 75m² Verkaufsfläche, ca. 160m² Ausbaureserve und weiteren ca. 230m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie einen ca. 74m² Verkaufsraum mit großem Schaufenster und separatem Eingang – aus dem Sie ganz ohne Aufwand ein schickes Ladenlokal entstehen lassen können. Mit der großen Scheune und 2 Garagen haben Sie für all Ihre Waren viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Verkaufsraum eine Gäste-Toilette, ein separater Raum und der Zugang zum Keller und den Garagen. Neben dem Gewerblichen Aspekt, bietet dieses tolle Objekt viel Platz für Ihre große Familie. Aus dem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss, gelangen Sie in den 2017 frisch renovierten Wohnbereich der sich über 2 Etagen erstreckt. Hier gibt es neben der Küche ein großes Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne und weitere 4 Räume, die Sie frei gestalten können. Im Haus befinden sich zwei Ausbaureserven, davon eine im 1. OG und eine im 2. OG. Der geringe Kaufpreis dieses großzügigen Anwesens resultiert aus den einfach verglasten Fenstern, die evtl. erneuert werden sollten und dem stellenweise reparaturbedürftigen Dach. Diese Immobilie bietet mit der großen Scheune und zwei geräumigen Garagen – alle haben direkten Zugang zum Haus - viel Platz für Ihre Hobbies! Ein absolutes Highlight ist der ausgerichtete ca. 500m² große, hochwasserfreie Garten mit direktem Blick auf die Mosel und die schönen Weinberge. Hier können Sie mit Familie und Freunden Sonnenstunden genießen und den Kindern beim Toben zuschauen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1170556?accessKey=5aad Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Flur - Verkaufsraum - Zugang zum Keller - Lagerraum - Zugang zu den Garagen - Gäste WC 1. OG: - Flur - Gästezimmer Zugang zur Ausbaureserve - Zugang zum ca. 10m² Balkon - Küche - Wohnzimmer - 4 Räume - Bad mit Wanne Dachgeschoss: - Ausbaureserve Keller: - 2 Garagen - Kellerraum - Weinkeller - Großer Heizungsraum Allgemeines/Neuerungen: - 2017 Bodenbeläge erneuert - TV Anschlüsse in 5 Zimmern - Kann größtenteils möbliert übergeben werden - Kaminanschluss im Wohnzimmer

    Lagebeschreibung

    Die Ortsgemeinde Minheim, ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. In Minheim selbst gibt es eine Kindertagesstätte, sowie eine Bäckerei. Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur 4 km entfernten Piesport, weiterführende Schulen, sowie alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 14km entfernten Bernkastel-Kues. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Die Autobahnauffahrt Salmtal A1 liegt nur ca. 12 km entfernt. WITTLICH 18,5 km, BERNKASTEL-KUES 14 km, TRIER 40km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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