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    Immo-ID: 32309
    Anbieter-ID: EMM1804
     

    Objektanschrift

    54492 Zeltingen-Rachtig
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      53.500,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00 EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inklusive 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung
      verdient und fällig.

      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      140 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      89 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Baujahr:
      1920
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      16.11.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      17.11.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      221 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ihre neue Immobilie liegt im Herzen des moselortes Zeltingen. Diese schöne Immobilie überzeugt mit ca. 140m² Wohnfläche und weiteren ca. 60m² Nutzfläche. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen – selbst nutzen und mit der Familie einziehen. Eine attraktive Ferienimmobilie daraus machen oder die Chance ergreifen und vermieten. Das Dach wurde 2012 mit Naturschiefer neu eingedeckt und 2003 kam eine Brennwert-Gasheizung hinzu – zwei „Baustellen“ über die Sie sich keine Gedanken mehr machen müssen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer, die Küche und ein weiterer Raum. Als platzsparenden Stauraum gibt es eine kleine Abstellkammer unter der Treppe. Aus dem Flur im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof in dem Sie mit Ihren Lieben einen moseltypischen Riesling am lauen Sommerabend genießen können. Im 1. Geschoss finden Sie eine weitere Küche, sowie zwei helle Räume in denen Sie z.B. ein schönes Schlafzimmer ( mit tollem Echtholzboden ) und eine praktische Ankleide einrichten können. Gleich angrenzend finden Sie ein großes Badezimmer. Aus dem Flur im 1. OG haben Sie Zugang zu einem kleinen Freisitz. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein drittes Badezimmer, sowie einen noch nicht ausgebauten Raum als Zugang zur großzügigen Ausbaureserve im Speicher. Hier könnte eine tolle Galerie oder auch ein Spielparadies für Ihre Kinder entstehen. Zu diesem Reiheneckhaus gehört ein Parkplatz an der Mosel ( ca. 80m entfernt ). Sie können natürlich zum Ausladen Ihrer Einkäufe direkt ans Haus fahren. erschaffen Sie sich einen ersten Eindruck in unserem 360°-Rundgang! Kopieren Sie dazu einfach diesen Link in Ihren Browser und schon öffnet sich der Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1166699?accessKey=5a80 Hat Ihnen der 360°-Rundgang gefallen, dann melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Küche - Garderobe - Badezimmer - Flur mit praktischer Abstellkammer unter der Treppe - Zugang zum Innenhof 1. OG: - Flur mit Zugang zum Freisitz - Küche - 2 Zimmer - Badezimmer Dachgeschoss: - 2 Zimmer - Badezimmer - Ein weiterer Raum noch nicht ausgebaut - Ausbaureserve Allgemeines/Neuerungen: - 2012 Dacheindeckung mit Naturschiefer - 2000 50% der Fenster erneuert - 2007 Kanal saniert

    Lagebeschreibung

    Zeltingen-Rachtig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort an der schönen Mosel gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Den 2.200 Einwohnern bietet Zeltingen-Rachtig alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie Banken, Ärzte und eine Apotheke. Auch ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule mit Ganztagsbetreuung befinden sich in hier. Weiterführende Schulen gibt es im nahe gelegenen Bernkastel-Kues. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, tolle Wanderwege durch die Weinberge, sowie das gut ausgebaute Radwegenetz entlang der Mosel bieten Abwechslung für Jung und Alt. Entfernungen: Der Hauptbahnhof Wittlich und die Autobahnanschlussstellen A60 und A1 liegen nur ca. 9 km entfernt. WITTLICH 9 km, BERNKASTEL-KUES 7 km, TRIER 41km

    Sonstiges

    Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich bewerten. Haftungsausschluss Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

    Weiteres zu der Immobilie

    Eifel Mosel Makler

    Frau Immobilienmaklerin (IHK) Luisa Juth

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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