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    Immo-ID: 28906
    Anbieter-ID: EMM1737
     

    Objektanschrift

    54492 Lösnich
    Deutschland
     
    Immobilien Standort - Map
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      73.500,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3.570,00 EUR
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklerprovision in Höhe von 3.570€ inklusive 19% MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.
      Der EIFEL MOSEL MAKLER ist auch für den Eigentümer tätig.
    • Wohnfläche (m²):
      139 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      273 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      1965
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      29.04.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.04.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      254,8 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Objekt:
      ist unterkellert
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wenn Sie dort wohnen möchten, wo andere nur Urlaub machen können, dann sind sie im idyllischen Wein- und Ferienort Lösnich genau richtig. Hier erwartet Sie ein grundsolides Haus von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Mosel und die Weinberge haben. Die Immobilie wurde vor 1965 in Massivbauweise erbaut. Rund 139 m² Wohn- und 57 m² Nutzfläche, verteilt auf 5 Zimmer, bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Der Grundriss ist perfekt geschnitten für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich noch alle Räume in ursprünglichem Zustand. In Wohn- und Esszimmer liegt ein toller Parkettboden, der nachdem er aufgearbeitet wurde, wieder wie neu aussehen kann. Das Obergeschoss wurden 2012/2013 renoviert und 2016 erhielt das Badezimmer neue Sanitärobjekte. Diese Etage wurde noch bis vor kurzem bewohnt und könnte nach wenigen Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden. Eines der Zimmer wurde als Küche genutzt und hat daher alle notwendigen Wasser- und Abwasseranschlüsse. Um Zeit und Geld zu sparen können Sie problemlos sofort im Obergeschoss einziehen, und das Erdgeschoss dann in Ruhe nach Ihren Wünschen renovieren. Platz für Ihre Autos bieten 2 Garagen, eine davon mit direkten Zugang zum Wohnhaus. So kommen Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause. Zusätzlichen Raum bieten die übrigen Kellerräume, welche Sie individuell nutzen können. Hier findet sich auch Platz für eine kleine Werkstatt oder ähnliches. Einen Garten gibt es nicht, aber in wenigen Metern Entfernung erreichen Sie die Mosel mit Ihren ausgedehnten Grünflächen. Hier gibt es für Kinder jede Menge Möglichkeiten zum Spielen, Toben und Radfahren. Gleich neben dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune, welche stark renovierungsbedürftig ist. Ob Sie das Gebäude mit Geschick und handwerklichem Können wieder in Stand setzen, oder aber abreißen, um so eine private Freifläche zu erhalten, bleibt Ihrer Phantasie überlassen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss - Flur - Gäste-WC - Wohnküche mit Abstellraum - Wohnzimmer - Zimmer Obergeschoss - Flur - Badezimmer - 3 Zimmer Kellergeschoss - Heizungsraum - Abstellraum - Garage / Abstellraum Sonstiges/Erneuerungen - 2012/2013 Renovierung OG - 2016 neue Sanitärobjekte im OG - ca. 80 m² Wirtschaftsgebäude, stark renovierungsbedürftig - 2 Garagen

    Lagebeschreibung

    Lösnich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Moselort gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an und ist stark geprägt von Weinbau und Tourismus. Lösnich liegt an der flachen und ruhigen Moselseite zwischen Erden und Kindel. Eine Brücke verbindet die Orte mit dem gegenüberliegenden Kinheim. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Kindergarten. Die historischen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach lieben nur wenige Kilometer entfernt. Hier findet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erkunden Sie die herrlichen Radwege in der Umgebung und genießen Sie die Ruhe in der Natur. Entfernungen BERNKASTEL-KUES 12km, TRABEN-TRARBACH 11km, WITTLICH 18km, TRIER 47 km

    Sonstiges

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    Eifel Mosel Makler

    Herr Immobilienmakler (IHK) Christian Steffen

    St. Martinstraße 18
    54498 Piesport

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